商品房合同网上备案操作过程中购房人要注意哪些要点?

这购房者在到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。 购房者应详细阅读备案系统上显示的示范合同。 购房者应与开发商详细商洽合同内容。 ‘合同提交确认后，购房者要设置密码并妥善保护，防止他人获取。

市房产开发管理办公室负责全市的商品房买卖合同网上备案和登记的行政管理工作。

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流程是：资格认证—— 登录合同备案系统—— 确定销售房屋——选择合同类别——调用合同模板 ； 输入合同内容——打印合同初始文本——合同校核并确认——打印合同及登记申请书——双方签名(盖章)。

1、购房人通过备案系统查阅需购房屋权属情况。2、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。3、购房人应与开发商详细商洽合同内容。

首先1.很多购房人在开发商交房后未进行检验就急不可耐地搬进去住，甚至在开发商正式交房前就开始对房屋进行装修。这种做法极不可取。这么做很可能被法官理解成你已经以自己的行为表示对开发商交付的房屋的接受，你以房屋面积或质量不符合合同约定为由要求开发商承担违约责任的诉讼请求会遭到驳回。2.有些开发商的交房人员将包含有购房人同意接受房屋或对房屋面积、质量没有异议的意思的文件隐藏在其他文件（比如三《书》一《证》两《表现》）中，趁购房人进入新房时的兴奋让购房人一并签字。你千万不要为开发商交房人员的甜言蜜语和赌咒所动摇，稀里糊涂就在文件上签字。对开发商的交房人员让你签字的文件，每一页你都要认认真真地看，看不明白就不要签。3.有些购房人相约集体收房。集体收房可以共摊成本、相互证明、联手行动，并可以为以后小区的物业管理培养公共意识。