一般商品房合同网上备案，操作流程是怎样的?

商品房买卖合同网上登记备案办理流程：1、开发公司登陆网上办公平台，编辑商品房买卖合同电子模板；2、打印商品房买卖合同，买卖双方签署合同；3、提交备案

合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后进行预售或销售房屋签订合同时，通过登陆抚州市住宅与房地产信息网站，在网上进行合同确认和打印的行为。

市房产开发管理办公室负责全市的商品房买卖合同网上备案和登记的行政管理工作。

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商品房买卖合同网签和登记备案包括以下内容，一是商品房预售项目的登记备案。二是《商品房买卖合同》网上签约和登记备案。三是《商品房买卖合同》注销或变更登记备案。 商品房预售项目登记备案，是有房地产开发企业申请的，开发企业在取得《商品房预售许可证》后十日内，应持相关资料到房产市场管理所商品房合同备案科申请项目登记备案。

法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，商品房预售登记备案主要有三个环节：一是申请，二是受理，三是审批。详细介绍如下：(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。(二)主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。(三)主管行政部门审批1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。