申请购房按揭贷款的还款期限是怎样确定的？

按揭贷款期限可以选择10年、15年、20年、25年、30年。选择那个期限购房者根据自己的月供水平和家庭收入等隐私。

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贷款月供计算公式：等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率其中＾符号表示乘方

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目前个人商品房按揭贷款的额度**高为90%，即借款人至少要先支付所购房产总价款的10%作为首期付款，才能向银行申请按揭贷款。但通常个人商品房按揭贷款额度为80%。按揭贷款的期限可以根据实际情况确定，但**长不得超过30年。

1、等额偿还方式： 每月偿还本息金额=贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率）还款月数（ 1+月利率） 还款月数 —1 2、递减偿还方式： 每月还本付息金额=贷款本金金额贷款期月数+（贷款本金金额—已归还贷款本金累计数） ×月利率×1/30×每月实际天数贷款利率：按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。