按揭贷款的额度和期限要如何确定？

房公积金组合贷款指的就是公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以同时向受托银行申请商业住房贷款，并且由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需要符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。如果住房公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵（质）押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致，且必须在同一家银行办理。组合贷款贷款年限**长贷款期限均不超过法定退休年龄也就是男性60岁，女性55岁。**长不超过30年。

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公积金贷款额度的确定应遵循《住房公积金管理条例》规定，考虑账户余额、缴存时间等因素。贷款人应确保贷款额度合法合规，维护自身权益。

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住房公积金贷款期限的确定，应遵循《住房公积金管理条例》等相关法律法规的规定。借款人应根据自身的经济状况、还款能力等因素合理选择贷款期限，避免因期限过长导致额外的利息支出。同时，银行在审批贷款时，也应充分考虑借款人的信用状况、收入稳定性等因素，合理确定贷款期限，以保障双方的合法权益。

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购房按揭贷款的期限**长可达30年。其确定方法为：贷款年限加上借款人年龄一般不超过国家的法定退休年龄。

房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2. 农业户口（本地和外地）可受理; 贷款金额、期限、利率及还款方式 1.贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）2.贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年，借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年；房屋抵押贷款流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款欢迎朋友们来电咨询我。1382133****

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