若是商品房保修期与规定不一样时如何计算？

在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。两者规定有些差异，根据行政法规优先于部门规章，当两者规定不一样时取行政法规的规定。

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国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。两者规定有些差异，根据行政法规优先于部门规章，当两者规定不一样时取行政法规的规定。

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商品房保修期自交付使用之日起计算，具体期限由合同约定。保修期内质量问题，开发商应负责修复。购房者应仔细审查合同，明确保修范围和期限，维护自身权益。

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根据《商品房销售管理办法》，商品房保修期限视具体部位而定。一般来说，主体结构保修期限较长，而附属设施较短。保修期自房屋交付使用之日起计算，开发商应履行保修责任。

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保修期从交房开始算，住宅2年，防水5年。记得留好购房合同和交付文件，保修期内有问题及时找开发商。

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