商品房保修期自交付使用之日起计算，具体期限由合同约定。保修期内质量问题，开发商应负责修复。购房者应仔细审查合同，明确保修范围和期限，维护自身权益。
全部4个回答 >商品房的保修期应如何计算？
184****5310 | 2024-11-18 15:03:03
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181****5268 保修期从交房开始算，住宅2年，防水5年。记得留好购房合同和交付文件，保修期内有问题及时找开发商。 2024-11-28 21:25:05
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151****7223 保修期从交付使用之日起算，住宅2年，防水5年。 2024-11-26 13:38:42
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132****8782 保修期从交付使用之日起计算。开发商应承担保修责任。如开发商不履行保修义务，购房者可依法要求其承担违约责任。 2024-11-21 19:58:25
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185****3349 保修期与房贷无关，但影响房屋价值。建议了解保修范围和期限，以便在保修期内及时维修。 2024-11-19 22:03:05
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166****8946 根据《商品房销售管理办法》，保修期从交付使用之日起计算。住宅保修期2年，防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏保修期5年。 2024-11-18 21:06:03
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181****9552 保修期通常从交付使用之日起算，住宅2年，防水5年。 2024-11-18 18:09:13
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根据《商品房销售管理办法》，商品房保修期限视具体部位而定。一般来说，主体结构保修期限较长，而附属设施较短。保修期自房屋交付使用之日起计算，开发商应履行保修责任。
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不同部位保修期不一样，主体结构在合理使用寿命年限内
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根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。此外，建设部在 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面 空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户 自行约定。此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但等房子销售到业主手中，上述规定的保修期限可能已经过了大半。因此，这一期限要比上述规定的保修期限要短，业主在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清上面所承诺的保修时间长短和起算时间。如果觉 得保修时间太短，可进行补充约定，以保护自己的权益。
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现行国家《建筑法》在确定保修期限原则时，强调的是保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则，具体保修期限将由国务院另行规定。而对新建房屋保修责任期限，是对维护新建房屋使用人及广大消费者利益的一项特殊保护，与《建筑法》保证建筑物合理寿命年限内正常使用的原则是相符合的。施工保修期自建设项目竣工之日起计算，而新建商品房的保修期则自房地产权利转移之日起计算，两者在时间上虽有可能重叠，但却完全不一致。
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