新购商品房保修期如何计算？怎么计算的呢？

• 153****5534 根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
  《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  此外，建设部在 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面 空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户 自行约定。
  此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但等房子销售到业主手中，上述规定的保修期限可能已经过了大半。因此，这一期限要比上述规定的保修期限要短，业主在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清上面所承诺的保修时间长短和起算时间。如果觉 得保修时间太短，可进行补充约定，以保护自己的权益。
  2019-06-15 11:32:42
• 132****5813 从开发商手中的《竣工验收报告》之日起计算，
  商品房的保修要区分是什么保修，主体是终身，防水是5年（或是3年）等等，你收房的时候应该《房屋使用说明书》和《房屋质理保证书》的，上面写的很清楚
  2019-06-15 11:32:35
• 132****6279 一、施工方应该承担的保修期
  目前我们的房屋保修依据的是2000年6月30日国家建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》，它根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》制订本办法，目的是为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益。这可以说是施工方承诺开发商的保修期规定。
  该办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。而所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 该方法第七条，规定了房屋在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：
  一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；一般来说，居住用房规定的合理使用年限50年。
  二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
  五、装修工程为2年。
  六、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  以上所有房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  二、开发商承诺购房者的保修期
  为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，1998年9月1日起实施的，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，该规定第五条也有关于商品房保修期的规定，这可以说是开发商承诺业主的保修期**低规定。内容如下：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
  1. 屋面防水3年；
  2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
  3. 墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
  4. 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
  5. 门窗翘裂、五金件损坏1年；
  6. 管道堵塞2个月；
  7. 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
  8. 卫生洁具1年；
  9. 灯具、电器开关6个月；
  10. 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
  三、质量保修书范本
  发包人(全称)：____
  承包人(全称)：____
  发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____(工程全称)签定工程质量保修书。
  一、工程质量保修范围和内容
  承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
  质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道 设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。 2019-06-15 11:32:30