请问父母亲购，能否以子女名义申请住房公积金贷款？

住房公积金贷款是向以夫妻双方为家庭单位购买自住住房时发放的贷款。如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女夫妻双方购房申请公积金贷款，父母只能理解是房屋的共有人。

全部2个回答 >

如果以子女名义申请住房公积金贷款的，在《房屋所有权证》或者《商品房买卖合同》中必须有子女的名字，父母是房屋的共有产权人。否则父母购房，不能以子女的名义申请住房公积金贷款。

父母以子女的名义买房有好处也有弊端。好处：①将房屋无偿登记在未成年子女的名下，将来可以不需要过户，这样也就省了一笔契税以及个人所得税等相关费用。②之后可以免除缴纳遗产税，虽然现在国家并没有出台相关的遗产税征收办法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就谈不上遗产继承的问题，将来即便是开征遗产税，那么也和子女没有什么太大的关系。③房屋在子女结婚之后也成为了子女个人的婚前财产。弊端：①因为子女是不具有完全行为能力的，人购房的时候涉及的金额相对来说比较大，而子女对于房屋的权利行使时，通常需要父母来进行代理。②以子女的名义购房之后，监护人不能随意处理子女的财产。③在子女成年之后，该房产也就成为了子女的个人财产，父母也无权收回。

1、能否赠与子女？所谓的房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为。且法律规定，房产赠予行为只能发生在亲属或朋友之间。所以，房屋赠与行为是被法律认可的，大家可以放心操作。2、如何办理及费用问题（1）签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。还有人会问：子女尚未成年可以赠与房产吗？当然也是可以的，若受赠人未成年，赠与人单方面出具的赠与公证书也是具有同等法律效力的。费用：签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。（2）房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。费用：评估费的收取是按房产总估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。（3）办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。费用：赠与公证费是总评估值的2％。（4）各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准，以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将房屋赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定。（5）办理新房产证**后一步就是办理新房产证。在这里，还要说明几点。一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

全部3个回答 >

房子是以家庭为单位的 你没有成家 还和你母亲 同时出现在 房本上 这应该属于二套房了

全部4个回答 >