个人贷款买房需要哪些材料？

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；4、借款人及配偶收入和财产证明；5、购房合同和**款收据；6、财产共有人抵押承诺书；7、银行住房按揭贷款申请审批表。

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申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；　　6. 在银行开立个人结算账户；　　7. 能够提供银行认可的有效担保；　　8. 银行规定的其他条件。

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买房贷款要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上**款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

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农行有个人二手房贷款。个人二手住房贷款借款人需具备的条件：1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；7、农业银行规定的其他条件。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。个人二手住房贷款借款人需要提供的资料：1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；2、银行认可的收入证明；3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；4、不低于房价30%的**款付款凭证、**款收据、发票或银行进账单等**款证明；5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；6、农业银行要求提供的其他资料。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

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住房贷款抵押手续,可以委托别人办理;需要准备原贷款人身份证 被委托人身份证 委托书(含公证书) 房产评估报告等材料

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