[购房流程]#前期准备#楼书上一般包括哪些内容？

户型的点评中，一般来说，主卧的卫生间往往是没有窗的，那不叫暗，那叫主卧带私密性卫生间。小户型只有一个卧室朝南，另一个朝北的，那不叫次卧朝北，那叫双卧南北通透，尽情享受阳光与清风。小开间的叫精致户型。如果户型设计使用率不高，那叫与主人的尊贵奢侈一脉相承。从高度和地理位置上也有很多花样可玩。全高层建筑，叫俯瞰全城的上层生活；地处城乡结合部的，叫繁华与宁静共享；蜗居在闹市区的，那叫事业居家从容自如。

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认购书的主要内容一般包括如下几项：　　1、认购物业;　　2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价;　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款;　　4、认购条件：签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。

楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。

基本上有一下集中途径：①媒体广告包括报刊杂志上的广告，广播电视广告和招商广告等；②网上查询；③亲友介绍；④开发商或***商邮寄、发送的宣传品；⑤售楼书；⑥现场广告牌；⑦现场展示样板房；⑧房地产交易展示会；⑨直接与房地产营销人员进行交流；⑩其他途径，包括向房地产交易中心、房地产交易所、房地产中介咨询公司处查询关于房地产交易的各种资料。

一、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单；水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。二、关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。三、关于房屋面积方面的条款 公摊面积要规划清楚商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。【详情】四、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。补充协议一般附在购房合同之后，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况，由开发商拟定提出。五、关于房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。六、双方违约责任要约定清楚。出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。七、明确退房责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。八、物业管理条约的约定。这一项是很容易忽略的细节，在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理等问题。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”