楼书是房地产开发商或销售***商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息： （1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。 （2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。 （3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。 （4）生活配套设施。包括对周边**、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。 （5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。 （6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。 （7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。 （8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。
全部2个回答 >[购房流程]#前期准备#如何读懂开发商楼书上的介绍？
152****8865 | 2013-04-12 16:02:37
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138****2749 户型的点评中，一般来说，主卧的卫生间往往是没有窗的，那不叫暗，那叫主卧带私密性卫生间。小户型只有一个卧室朝南，另一个朝北的，那不叫次卧朝北，那叫双卧南北通透，尽情享受阳光与清风。小开间的叫精致户型。如果户型设计使用率不高，那叫与主人的尊贵奢侈一脉相承。从高度和地理位置上也有很多花样可玩。全高层建筑，叫俯瞰全城的上层生活；地处城乡结合部的，叫繁华与宁静共享；蜗居在闹市区的，那叫事业居家从容自如。 2013-04-12 16:12:34
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151****3169 户型很烂——个性化设计，紧跟时尚潮流规划方案奇怪——打破传统楼间距小——邻里亲近，和谐温馨能看见一丝海——无敌海景 2013-04-12 16:11:48
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146****5955 偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇——回归自然，享受田园风光紧邻闹市——坐拥城市繁华挨着臭水沟——水岸名邸，上风上水挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情挖个水沟——亲水豪宅水能流动——叠水丽景地势高——视野开阔，俯瞰全城地势低洼——台地叠景，冬暖夏凉外立面贴砖——托斯卡纳风格楼顶是圆的——巴洛克风格楼顶是尖的——哥特式风格楼顶是平的——观景露台 2013-04-12 16:11:09
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在选择住宅时，影响环境的**主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。
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塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
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楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。
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房子的总价直接关系到你日后的还款压力，买房不止要考虑自己**和每月贷款，还要考虑到房屋总价是否合理，是否会让你处于压力中。
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