[购房流程]#前期准备#板楼和塔楼哪个更好？

行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。 现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。 买期房还是买现房关键看您自己的需求。

塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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塔楼和板楼是两种不同的建筑形式，相对来说塔楼比较便宜，而板楼的南北通透性会更好，所以没有办法判断两种形式哪种更好，要结合购房者自己的实际需求，主要区别是以下的几点：1、外观不同板楼外观较为方正，而且从外观上就能够直观的发现板楼的宽度会明显小于长度，而塔楼的外形则相对自由。2、价格不同大多数的板式建筑为小高层，所以容积率是比较小的，再加上建筑密度相对来说比较低，所以居住起来的舒适度会更高，相对来说价格也就偏高。3、舒适性有差别因为塔楼的住户比较多，居住的密度比较大，再加上居住的人员众多，不可能做到户户到南北通道，甚至还有可能存在有没有窗户的暗厨或者是暗卫，因此在选择的时候要慎重一些。4、安全性大多数的塔楼都会比板楼的抗震性能要好。

我听说塔楼视野好，但公摊大；板楼密度低，但采光可能差。我也拿不准，还是多听听专业人士的意见吧。

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板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

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