[购房流程]#前期准备#楼书上的楼盘均价能作为**终房款的参考标准吗？

户型的点评中，一般来说，主卧的卫生间往往是没有窗的，那不叫暗，那叫主卧带私密性卫生间。小户型只有一个卧室朝南，另一个朝北的，那不叫次卧朝北，那叫双卧南北通透，尽情享受阳光与清风。小开间的叫精致户型。如果户型设计使用率不高，那叫与主人的尊贵奢侈一脉相承。从高度和地理位置上也有很多花样可玩。全高层建筑，叫俯瞰全城的上层生活；地处城乡结合部的，叫繁华与宁静共享；蜗居在闹市区的，那叫事业居家从容自如。

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楼书是房地产开发商或销售***商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：　　（1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。　　（2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。　　（3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。　　（4）生活配套设施。包括对周边**、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。　　（5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。　　（6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。　　（7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。　　（8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

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除**关键的价格之外，比如，绿化率、容积率、层高、面宽、得房率、交房日期等等，每一项都将影响到房子在使用中的实际效果，这些都是可以作为你购房的参考的。

**不可信NO.1—— **低价**低价，开发商宣传的**低价，对于普通购房者完全没有参考价值，普通购房者永远买不到**低价的房子，因为这样的房子要么没有，要么早就内部认购了！**不可信NO.2——样板间每次看完样板间，购房者都心潮澎湃，幻想自己收房之后也装修成这样！其实对普通购房者来说这是很难实现的。样板间是开发商挑选**好的户型，**好的设计，**好的材料装修出来的，普通购房者完全承受不了这样的价格！**不可信NO.3——花园式小区 花园式小区，小区绿化这是开发商**容易打折扣的地方，往往承诺的绿地，**后变成了各种建筑物，用来出租，出售，为开发商带来可观的收益！**不可信NO.4——免费停车位 免费停车位，所有开发商承诺所谓的免费停车位，不是变成几十万一个的地下停车位，就是小猫三两只，安全完全没有保障的露天车位，为了停车，你每天还得赶早，否则车位就满了！**不可信NO.5——独立物业公司 独立物业公司，是开发商又一个谎言，所有的小区物业都是开发商下属公司，或者开发商掩人耳目新注册的公司！在出现纠纷的时候，绝对站在开发商一边！**不可信NO.6——便利的交通 所有的楼盘都号称自己交通便利，地处某某商圈，其实大多都是牵强附会！我见过一个小区宣传自己交通便利，处于地铁延长线上，结果那也找不到地铁准备延长到他们小区的消息！**不可信NO.7——丰富的生活，教育资源 有一家楼盘宣称自己小区地处南郊教育资源丰富，附近有三百多加**，可我算上**，**，大学，幼儿园培训班，在小区附近也没找到100家！

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房子的总价直接关系到你日后的还款压力，买房不止要考虑自己**和每月贷款，还要考虑到房屋总价是否合理，是否会让你处于压力中。

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