外地户口买房贷款如何办理？具体的买房流程是怎样的？

• 154****6419 一般贷款：申请人应具备的条件：　　1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;　　2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;　　3、同意以所购的房产作为抵押物;　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同。　　1.申请按揭的基本条件：　　( 1 )必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;　　( 2 )有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;　　( 3 )申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;　　( 4 )按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，　　其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;　　( 5 )按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;　　( 6 )借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;　　(7)银行规定的其他条件。如果是外地户口需要提供一年以上当地社保证明或者纳税证明。 2013-01-17 11:04:53
• 153****4371 公积金贷款买房流程：首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 2013-01-17 11:03:45
• 141****7160 **买房不一定需要本地户口的。要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。 2013-01-17 10:33:46
• 156****6980 如果是外地户口贷款买房的话，需要提供一年以上本地社会保险证明或个人完税证明的话，这是前提条件。如果前提条件可满足的话，还需要办理的如下一些手续或填写一些单据：外地户口需要回户口所在地的民政局办理《婚姻登记记录证明》单或者《无婚姻登记记录证明》单。如果想申请公积金贷款买房的话需要：凭借购房买卖合同，填写申请银行个人住房贷款申请表、经济收入证明、个人住房公积金贷款申请审批表、家庭房产实有套数保证声明、借款人家庭房产实有套数保证声明、借款人及共同申请人征信报告、个人住房贷款信贷人员与借款人面谈记录、外地户口需提供一年以上本地社会保险证明或个人完税证明（这一般由贷款申请人所在单位开具），带着这些表单拿到住房公积金处，住房公积金处会把这些资料交给银行审批，银行审批同意后，才会把贷款打到相应的银行卡上，然后再把银行卡的金额转到售房处的指定收款银行。 2013-01-17 10:32:44

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