签订什么样的认购书定金是可以退的，什么样的认购书定金是不能退的？

认购书退定金需要在相应的条件之下才能够退定金，根据我国对于商品房的销售管理办法，如果开发商并不具备有销售商品房的资格，也就是没有取得预售商品房许可证是不能够向购房人收取任何预订性质的费用的。如果开发商属于五证不齐，所缴纳的定金可以退还。而且在签署认购书时，双方对于合同条款协商不成，或者开发商存在有欺诈的行为，也可以要求开发商退还定金。我们在购房时不要轻易的缴纳定金，可以直接选择签订商品买卖合同，而且所签署的定金可以写成“订金”、“预付款”、“保证金”，如果所签署的买卖合同无法生效，所缴纳的款项是否能够退回的。而且大家要对所签署的协议进行仔细的查看，清楚的了解到什么情况之下可以退定金，以及所承担的违约责任明确了之后再签字。

认购书定金通常在签订完毕之后是不可以退还的。当购房者不想购买房屋时，那么就构成了违约，应当承担相应的违约责任，但是，如果是由于出售方出现了违约等相关情况，那么是可以要求退还定金的。在签订认购书时，应当注意认购书中的权利与义务的对等性，应当体现平等自愿的原则，购房者与出售方在签订认购协议的过程中应当规定相应的义务，而且义务应当围绕合同的目的实现而进行确定，双方中的任何一方的义务都不能过多或者是过少。另外，如果出售方在签订认购书时，对于购房者承诺了一些相应的条件，比如，对于房屋的价格进行保留或者是保留相应的房号等情况时，应当把这些内容全部写入认购书中，这样也就避免了之后出现纠纷的情况，更好的保障了购房者的利益。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

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购房认购书是一份协议文件，由买方和卖方签署，记录买卖双方就房屋销售协议达成的内容，以及买方承诺向卖方支付的认购金额和支付时间等内容。购房认购书应当包含以下内容：1、买卖双方基本情况：姓名、联系方式、身份证号码等；2、房屋销售协议内容：房屋认购价格、付款方式、交房日期等；3、认购金额：买方承诺向卖方支付的认购金额，并规定支付时间；4、其他约定条款：买方在协议规定的认购金额支付之前，卖方不得把房屋转让给他人，买方有义务支付房屋认购金等。购房认购书是房屋买卖双方重要的协议书，是购房交易的重要凭据，因此买卖双方在签订购房认购书时，应详细核对，不要草率签字，以免发生纠纷。

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《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

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