购买期房时，如何避免买到被开发商抵押的房产？

要求开发商把其打出的关于房屋的设施条件、送花园、送楼阁等的承诺为合同内容的一部分。签订合同的时候认真审查合同条款中关于房屋现状以及公共设施等的内容是否与开发商所打出的销售广告有出入，并约定相应的违约责任，保护自己的利益。

一般新建设的商品房可以预售的，但是要有5证，如果房子被抵押那么就办不下来预售许可证，如果没有5证的房子建议别买。如果没有取得预售许可就卖房子的属于以前卖楼花的，这样是违法的，客户风险很大。

影响1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

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有两个法律问题在这个事件里相互冲突：第一、物权法中规定，房屋的归属权由产权证的权利方决定，那么房子抵押给银行了，依法是属于银行的财产；第二、物权法中还有规定，就是在当事人不知情的情况下，出现一房二卖的现象，会保护第三人的利益；也就是说，你必须举证你是不知情的第三人才有机会要回房产，同样银行也可以举证自己是第三人，那么，这样的话，在这个案子里，你很被动的；但是依然有机会，就看你如何举证了第三、至于银行如果赢了，法院想强制执行你的房子也不容易，按你的情况来说，相信这种情况在你那个楼上，不止你一家，你们可以联合起来诉讼信德房地产开发商，并把银行作为联合被告，因为他们的合作关系使你们的利益受到了损失，这样的话就峰回路转了。

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购买房屋前请务必委托专业律师进行合同条款审查，确保自身权益得到保障。注意开发商是否具备合法资质，并要求所有约定书面化。

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