如何才能判断购买的新房是否被开发商抵押？

有两个法律问题在这个事件里相互冲突：第一、物权法中规定，房屋的归属权由产权证的权利方决定，那么房子抵押给银行了，依法是属于银行的财产；第二、物权法中还有规定，就是在当事人不知情的情况下，出现一房二卖的现象，会保护第三人的利益；也就是说，你必须举证你是不知情的第三人才有机会要回房产，同样银行也可以举证自己是第三人，那么，这样的话，在这个案子里，你很被动的；但是依然有机会，就看你如何举证了第三、至于银行如果赢了，法院想强制执行你的房子也不容易，按你的情况来说，相信这种情况在你那个楼上，不止你一家，你们可以联合起来诉讼信德房地产开发商，并把银行作为联合被告，因为他们的合作关系使你们的利益受到了损失，这样的话就峰回路转了。

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办理财产继承公证即可 办理财产继承公证需提供以下资料 一、申请人应出示被继承财产的权利凭证(例如:房屋所有权证、土地使用权证、存折、股权凭证等)、被继承人的死亡证明(例如:医院出具的死亡证明书、遗体火化销户证明或公安部门出具的有关证明等)，均出示原件;如果被继承人身份证、户口簿尚未注销，需提供; 二、由被继承人生前所在单位(无单位的由居委会、村委会)出具证明，证明的内容包括: 1、被继承人的死亡时间; 2、被继承人的父母是否已死亡，如尚健在，应写明其姓名; 3、被继承人的配偶姓名(未婚者写明其未婚)，配偶已死亡的，应写明其死亡的时间、写明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻应写明原配偶姓名及原婚姻子女情况; 4、被继承人总共有子女几人，有无收养子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，应写明死亡的时间、死亡时是否已婚，已婚的写明其配偶和子女情况; 三、如被继承人生前立有公证遗嘱，需提供; 四、被继承人生前未立公证遗嘱的，其法定继承人(第一顺序继承人:父母、配偶、子女，第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由谁继承，自愿放弃继承权的人应亲自到公证处办理，自愿放弃继承权的人在外地不能亲自到公证处的，须在其居住地当地公证处办理《放弃继承权声明书》公证; 五、申请人持本人身份证、户口簿和上述有关材料(均需提供原件)到公证处申办，继承人因特殊情况不能亲自来，应提供身份证或户口簿及有效的委托书，代理人应提供本人身份证。

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如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，如果可行的话，不防在合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押。

一、开发商的背景调查，二、开发商的口碑信誉，三、开发商开发的项目，四、开发商的企业规模，五、开发商的财政情况，六、楼盘现场考察，七、开发商态度分析，八、看业主论坛

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不可以随便查询。银行不会给你查询的。

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