其实上面的回答都不怎么正确。抵押的概念是什么?——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方(银行或者其他),那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证,银行持有“他项权利证明”。存在抵押的房屋能交易么?——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。那么怎么办?是这样的,如果你作为下家,你需要贷款的话那么可以采用转按揭,如果你不贷款,那么只能用你的**帮助他还掉抵押的钱。比如,你现在**8.5万,要是他抵押部分是在8.5万里面的,那么你就直接付给他,偿还掉抵押,再交易。这个情况对于下家来说风险很大,建议向你所在区县的房地产交易中心,建立一个资金监管帐户,你将用于偿还他抵押部分的**放在这个里面,他就只能用于偿还抵押,不能拿了钱逃掉。同时,交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。总之,A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家;B、下家可以采取用**帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款,但是有一定的风险;C、可以通过交易中心(如果交易中心没有,可以通过银行设立双方监管帐户,将风险将到**低)。**后提醒你,合同要看仔细。
房主不是卖房人,这样的房子能买吗?
148****6858 | 2013-01-15 15:18:06
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158****6666 如果有委托证的应该是可以的。 2013-01-15 15:18:40
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134****2232 购买这样的房子存在很大的风险,因为委托协议里签字的真实性无从考证,该卖房人很有可能是房屋“无权处分人”。如果卖方确实委托他人卖房,应该到公证处将委托协议办理公证。 2013-01-15 15:18:27
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问 这样的房子能买吗答
喜欢的话就可以买,现在的房子什么样的都有,主要看你自己是不是适合买价格!如果按风水的话我不大懂,不过你要考虑到,马路边会很多飞尘和吵,再就是下大雨的时候和出太阳的时候早上和下午都去看看**好!
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可以一手更名的,但是开发商和业主不签合同这个事情看上去不靠谱。你可以要求去查一下,房管局有没有备案,正常情况一手更名是去房管局先撤销备案,然后重新备案,然后跟开发商重新签合同,当然,也有其它操作方法,每个城市不一样。
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这个合同没有问题 ,他万一办不下来房产证 ,你没有损失 ,算他违约就是定金不退 ,房子不买了 ,【那样你们就会一个多月挣3万块钱 ,可以啊 】3 ,留10万块钱 ,户口完全迁走再给的,这个完全迁走包括老太太户口 ,。不是户口不迁出 人就留在那里 ,谁肯把老母亲留在别人家里 。 过户 就是把产权证变成你们家主人名字 。你们现在这样合同 ,不会有大的纠葛了 ,挺详细 。
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山上有坟,不建议您买,我个人很讲究这些
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