房主不是卖房人，这样的房子能买吗？

其实上面的回答都不怎么正确。抵押的概念是什么？——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。存在抵押的房屋能交易么？——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。那么怎么办？是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的**帮助他还掉抵押的钱。比如，你现在**8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的**放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。总之，A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家；B、下家可以采取用**帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；C、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到**低）。**后提醒你，合同要看仔细。

喜欢的话就可以买，现在的房子什么样的都有，主要看你自己是不是适合买价格！如果按风水的话我不大懂，不过你要考虑到，马路边会很多飞尘和吵，再就是下大雨的时候和出太阳的时候早上和下午都去看看**好！

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可以一手更名的，但是开发商和业主不签合同这个事情看上去不靠谱。你可以要求去查一下，房管局有没有备案，正常情况一手更名是去房管局先撤销备案，然后重新备案，然后跟开发商重新签合同，当然，也有其它操作方法，每个城市不一样。

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这个合同没有问题 ，他万一办不下来房产证 ，你没有损失 ，算他违约就是定金不退 ，房子不买了 ，【那样你们就会一个多月挣3万块钱 ，可以啊 】3 ，留10万块钱 ，户口完全迁走再给的，这个完全迁走包括老太太户口 ，。不是户口不迁出 人就留在那里 ，谁肯把老母亲留在别人家里 。 过户 就是把产权证变成你们家主人名字 。你们现在这样合同 ，不会有大的纠葛了 ，挺详细 。

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山上有坟，不建议您买，我个人很讲究这些

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