如果有委托证的应该是可以的。
全部2个回答 >房主已经用房产做了抵押,像这样的房子能买吗?
142****0296 | 2014-02-21 11:03:27-
131****7635 其实上面的回答都不怎么正确。
抵押的概念是什么?——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方(银行或者其他),那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证,银行持有“他项权利证明”。
存在抵押的房屋能交易么?——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。
那么怎么办?是这样的,如果你作为下家,你需要贷款的话那么可以采用转按揭,如果你不贷款,那么只能用你的**帮助他还掉抵押的钱。
比如,你现在**8.5万,要是他抵押部分是在8.5万里面的,那么你就直接付给他,偿还掉抵押,再交易。这个情况对于下家来说风险很大,建议向你所在区县的房地产交易中心,建立一个资金监管帐户,你将用于偿还他抵押部分的**放在这个里面,他就只能用于偿还抵押,不能拿了钱逃掉。同时,交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。
总之,A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家;B、下家可以采取用**帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款,但是有一定的风险;C、可以通过交易中心(如果交易中心没有,可以通过银行设立双方监管帐户,将风险将到**低)。
**后提醒你,合同要看仔细。 2014-02-21 11:15:27
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有抵押的房子是不能出售的。房屋买卖要先偿还清贷款,只有解除抵押后才能到不动产登记中心办理买卖登记和过户手续。既然和银行的合同约定1年内不能提前还贷,这1年内房屋所有权是属于银行,房主是无法到不动产登记中心办理过户手续。
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必须有房产证才可以办理抵押手续
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按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。 按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。 其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人,需要委托中介办理按揭。
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因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。
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