大产证和小产证有什么不同，区别在哪?

现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

大产权和小产权的区别就在于是否受到法律的保护，所谓的小产权其实就是建设在农村土地上的房子，这种房子也是近些年来才出现的，因为得不到法律的保障，所以价格比较低，而大产权的房子就是我们经常购买的商品房，因为在出售的时候开发商已经交纳过土地出让金，虽然价格上比较高，但是能够办理房产证，可以受到法律的保护。之所以不建议大家购买小产权的房子，是因为小产权的房子没有产权证，在交易的很多方面都受到影响，比如不能够办理房屋抵押贷款，遇到拆迁的时候也没有办法证明自己就是房屋所有产权人，而且很多时候把房款交付给房东之后，如果转手卖给其他人，即便是通过法律的途径，也要很长一段时间才能够追还房款，不如购买大产权的房子省心。

大产权和小产权的区别就在于大产权的房子，合法而小产权的房子不合法，这是两种房子最根本的区别，因为大产权的房子所使用的是国有土地，开发商向国家交付了土地使用金之后，才能够在土地上建造房屋，而小产权的基本都是集体土地，即便是建造的房屋，该房屋也只是面向集体成员，而不是面向大众，所以小产权的房子才无法办理房屋所有产权证。二者的区别还在于价格上，因为大产权的房子就是我们常说的商品房，相对来说价格会比较高，根据现在的房价会上下浮动，而小产权的房子因为没有缴纳土地出让金，所以从成本上来说会比较低，人们在购买的时候往往会被小产权房比较低的价格所吸引，但是在交易的时候，小产权房的交易风险是比较高的，毕竟无法办理产权证，也就没有办法办理过户。

大产权和小产权的区别就是在是否拥有房产证，也就是我们常说的不动产证明。只有拥有这个证明，才可以正常上市进行交易买卖，而大多数小产权都属于村镇自有建房，是农村集体土地上所建设的房屋，没有缴纳过土地出让金，所以只有乡政府或者是当地的村委会所给予的集体土地使用证，如果购买小产权，交易的过程当中，如果出现纠纷是无法受到法律保护的。购买大产权和小产权房屋**大的区别也就是在银行贷款上面，大产权的房屋有大红本，所以可以通过银行进行抵押贷款，通过付**的方式能够缓解一定的资金压力，但因为小产权的房屋没有大红本，所以银行没有办法给予贷款，想要购买的话，只能通过全款买房，除此之外，购买完的房屋也无法作为抵押。如果小产权的房屋面临拆迁的话，购房者的利益也很难得到保障。

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能贷款，只能一次性付全款。