开发商推出折扣优惠，这是买房好时机吗？

每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，时常有一些笋盘在这个时间出现。今天，小编就跟大家聊聊买房时机的问题。 新房：开盘当天往往**优惠 对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买**合算呢？新房开盘当天购买优惠**多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销**多。 一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供**多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣**多的时机。 另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型**多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。 自住房：越早买越好 当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。 另外，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。 还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。 曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

买涨不买跌，早已成为房产圈子的一句流行语，虽然话是这么说，但是买房也不是一件轻而易举就能决定的事。很多人在买房时都会问：什么时候是**佳购房时机？于是小编就总结了几个判断购房时机的参考标准，有需要的朋友们，可以对比一下楼市现状再决定。一、从银行信贷政策的松紧来判断楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，才能完成房产交易。因此，各位购房者观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的。在这种状况下，多表现为众多购房客纷纷进入楼市中，而这个时候是适合买房的，但是要小心，房价可能上涨的非常快。二、看二手房中介的反应开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的。他们可以说是**直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。对于二手房中介来说，从他们身上判断购房时机是否到来时，有两个标准，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。如果是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大，因为客户会主动上门咨询。如果是门店到访量减少，只有稀稀落落的咨询者，相反大家接到的推销房源的电话多了，则说明当下处于买方市场，房价平稳会是一种正常现象。这种时候买房属于**划算的阶段。三、根据大众的购房行为判断购房时机和购房区域当越来越多的人开始集中购房，大量入市的时候，一定程度上说明了房价要上涨，或者预测着未来一定时期内，楼市一定会发生一些调整。此时购房要冷静或者是如果很有把握自己能够抢占时机，在变故出来之前成功购房的话，可以提前入手。当然，购房者还需要好好的考察购房区域，毕竟不同阶段不同区域对楼市的反应也是略有不同的。四、从价格走势确定入市时间一定时期内，楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。如果产品数量增多，但是购房需求却在减少，这个时候一定是购房的**佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制，让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的各位，就要抓紧这个短暂的时机了。五、调控政策初见成效之时是好时机根据**近全国楼市的情况可以得知，在房价飞涨的阶段，国家政府都会出台一些政策来调控，然后楼市趋于冷静，这个时候就成了**佳购房时机。因为前期的疯涨，到此时的平静，再过一阵之后，房价会进入新一轮的火热阶段。政策调控初见成效之后是楼市的一个冷静期或者说是低谷，**适合购房者入手，但是下手一定要快，如果被发展者占了先机，你将很快再次失去这个**佳的机会。

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一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，较后造成更大损失。

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还不是过年后是

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一二线城市买房原则就是只要买得起就赶紧买三四线城市买房原则是需要就买

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