现在是买房的好时机吗？

154****1868 | 2014-02-23 13:16:47

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131****9725 还不是过年后是 2014-02-26 09:48:31
137****6715 呵呵，如果不是急需买的话，就多等等
09年总体是震荡下跌趋势。。。万科已经在长三角降价了，看来开发商硬撑不下去了。新一轮的降价风波就要来临了。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪很厉害，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不再会出现前2年大涨的行情了。。。
况且**近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。
建议**近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是**好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。

房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。 2014-02-26 09:38:55
157****7871 反正秋冬一般是买房子的好时机等到开春了就又要涨价了 2014-02-26 09:28:52
141****7618 现在买房正是好时机.因为现在很多人都在观望.都以为现在的房价会下跌.实际成交的房子也没有下落多少.我从事这个行业多年来感觉现在的人就是买涨不买跌. 现在这个市场就是买房的好机但都想要更底.在等.北京的房价现在是不可能下落了.(自我感觉) 2014-02-26 09:14:18
135****7388 这个取决于您的需求。不是刚需就等等看有没有性价比好的。 2014-02-25 09:17:46
132****6047 是好时机,因为现在房东房价谈价的余地比较大,这个市场可以让我们挑到满意和价格便宜的房子 2014-02-24 19:39:52
141****1913 很多房地产网站统计的房价是在下跌，但是好像生活中感受的不是很明显，主要还是自己缺少MONEY 2014-02-24 16:27:00
136****9354 等14年，近两年不买 2014-02-24 14:07:09
155****3031 房价没有不降之理!
未来房价走势如何?仁者见仁,智者见智,说涨说跌的都有.但是只要认真分析一下必然会得出结论:没有不跌之理!
1.现在的房价合理吗?有泡沫吗?非常清楚,房价高得离谱.绝大多数中低收入者买不起房,只能望房兴叹.试问买一平方米房子要花去二,三个月的工资,这样的高房房价能持久吗?既存在泡沫,到一定时候就会破裂。
2.从供需角度看，说“供小于求”完全不符合事实。大规模的保障性住房建设，使很多中
3.低收入者家庭的购房需求从商品房市场分流了出去。物业税的开征，必然加大毫宅和有二套（含）以上住房者的养房负担，对抑制投资买房肯定会起到作用，从而促使房价理性回归。
6月3日，北京市统计局新闻发言人于秀琴称，北京市现房空置面积487，65万平方米，“按2008年现房成交量看，这些空置房至少两年半才能消化。”
不错，近几个月来房屋销售量有所增加，部分地区房价微涨，正因为如此，买方的动能已经消耗了不少。在这买方市场上，根本不存在“供不应求”的问题！
4．房市低迷的状态继续下去，开发商的资金链将会断裂，不得不被迫降价。
5，当然房价下降不会是直线型的，在某个时间段内可能小幅上扬。但是，总体下降的趋势是改变不了的！
结论：房价没有不降之理！降价是大势所趋！ 2014-02-24 09:57:07
144****9388 我也发表一下吧！本人认为现在到明年6月份前买房都是好时机。一个城市的楼价的升降很多时候是取决于当地的供求关系，当然还有外界的影响。要判断一个城市的楼价的升或降，主要是看它是否趋于理性状态，是否符合那个城市的发展方向。 2014-02-24 09:28:53
156****6218 看你是买房的用途:1,自住改善型和婚房,不能拖,该买得买。现在买房议价空间还是有的,不要对房价跌幅报太大期望。如其等房价跌,还不如现在多谈点价格,效果一样的。2,投资型:别买了,严厉打击投机倒把! 2014-02-23 17:37:41
146****9043 是否做银行按揭,如果不做贷款的话,身份证、户口本(也可不要)就行！
如果银行按揭的话，已婚的要提供：夫妻双方身份证、户口本，结婚证，收入证明，一般银行要求你找当地人做担保人，担保人要提供身份证、户口本、收入证明。
未婚的要提供：身份证、户口本、单身证明、收入证明，一般也要担保人条件和上述一样。
你买房的话到售楼处售楼小姐会告诉你的，这些你不用担心，外地人买房一般没什么问题的！ 2014-02-23 13:26:36

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现在是一个可以考虑购房的好时机。首先，房价相对较稳定，还没有出现明显的上涨。其次，一些楼盘在搞促销优惠活动，购房者可以享受到一定的优惠。最后，如果你有购房的需求，现在买房可以避免以后价格的上涨风险。所以，现在是个不错的购房时机。
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一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，较后造成更大损失。
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