买房流程分三步走:第一步、选择楼盘项目,这里主要注意两方面: a、项目本身所处的位置、户型以及周边的环境,买房是关系到一辈子的大事,所以必须在地理位置、环境等方面要有保障,比如交通是否方便、附件有没有医院、**等。 b、对开发商的了解,买房对很多人来说不仅是倾其所有,而且还押上了未来,要是碰到一个无良的开发商,被讹诈了钱,那就会后悔终身,所以在买房前一定要看该开发商名声如何,以前开发的楼盘怎样等等。 第二步、签订认购书和买卖合同,这里也有两大方面需要注意 a、查看五证,必须先确认其证件齐全,有预售资格,才能进行下一步操作。 b、参观样板房,一般的楼盘都会有样板房的,在买房之前一定要先去查看他们的样板房,也可藉此检验其整体的工程质量等。 c、选择房屋,这可是**重要的一个环节吗,这个环节,**好能把相关影响人员都带来一起选,以防选完之后再造成分歧,并因此影响家庭和睦。 d、签订认购书、选择付款方式、缴纳款项,这一步一定要看清楚,因为这里关乎业主**切身的利益,是双发权利和义务的体现。 第三步、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
母亲想购置一套房产,请问哪些房子是不能买的?
148****4477 | 2013-01-12 11:50:10-
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看你买的是什么性质的房种,比如说商品房、经济适用房、已购公房、回迁房等等!税种有个税、契税、营业税、土地出让金、综合地价款等
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建议您 不要增与! 那样只会让您很麻烦!
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您好,如果你的年纪不是很大,有的银行是不会要求提供二套房产的。您贷款资料齐全的情况下,大约要3至5个工作日批贷需要手续:户口本,身份证,结婚证 收入证明,所在公司的营业执照副本 个人近半年的银行流水。其它财力证明您可以做循环授信贷款,给您举个例子:您如果贷款100万,期限是20年,这笔钱在20年之内可以循环使用,打个比方说现在仅需要40万,那么就只使用40万,想用多久就用多久(不能超过20年),而且只支付40万的利息,这样就节省了利息,余下60万还是您个人的,如果此40万在第5年还清了,那么您的可使用资金额度还是100万,这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过10个工作日。
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风险一:办不了房产证,没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。 风险二:拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”,除了不能办理房产证外,实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,那么购房者就可能面临“钱虽付了,房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说,买卖双方都有一定的过错责任,买房者明知小产权房是违法的仍然购买,也应承担一定的过错责任。 风险三:质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。此外,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 风险四:遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题,以及面积缩水、交房不及时等问题,业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的,业主在法律上指的是房屋产权所有人,小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,所以无法行使业主权利,其购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。 风险五:由于缺乏产权,购房者只能与房东通过签订协议,来保证所属权属,双方交易相对简单。此外,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。