想购置一套婚房，但是不知怎么选，请问买房流程有哪些？

不能的房子有以下6种:　　(1)违法建筑或违章建筑，其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金，没有领取市房地局核发的土地使用证，其表现是没有销售许可证。　　(2)有纠纷或产权不明的房屋；　　(3)著名建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物；　　(4)神庙教堂等宗教类建筑物；　　(5)由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。　　(6)对国家、单位补贴后廉价购买或建造的房屋进行买卖，国家有一定的限制。这部分主要指公房上市出售等，相关政策各地正在制定和实施中。

风险一：办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。　　风险二：拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”，除了不能办理房产证外，实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，那么购房者就可能面临“钱虽付了，房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知小产权房是违法的仍然购买，也应承担一定的过错责任。　　风险三：质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。此外，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。　　风险四：遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题，以及面积缩水、交房不及时等问题，业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。　　风险五：由于缺乏产权，购房者只能与房东通过签订协议，来保证所属权属，双方交易相对简单。此外，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

看你买的是什么性质的房种,比如说商品房、经济适用房、已购公房、回迁房等等!税种有个税、契税、营业税、土地出让金、综合地价款等

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申请登记时需提交书证:1、房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);4、土地使用权证(核对原件,收复印件);5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费出让方承担:交易手续费、合同印花税。

婚房的床不可有任何一面向着卫浴间的门，卫浴间的湿气会使床铺变得潮湿，睡起来不舒服，时间久了还会导致身体疲乏、腰酸背疼等健康问题;

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