不能的房子有以下6种: (1)违法建筑或违章建筑，其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金，没有领取市房地局核发的土地使用证，其表现是没有销售许可证。 (2)有纠纷或产权不明的房屋； (3)著名建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物； (4)神庙教堂等宗教类建筑物； (5)由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。 (6)对国家、单位补贴后廉价购买或建造的房屋进行买卖，国家有一定的限制。这部分主要指公房上市出售等，相关政策各地正在制定和实施中。
想购置一套海淀的学区房，求推荐！
157****3742 | 2014-03-06 14:25:32
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137****5078 看你买的是什么性质的房种,比如说商品房、经济适用房、已购公房、回迁房等等!税种有个税、契税、营业税、土地出让金、综合地价款等 2014-03-09 12:09:25
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135****7428 静安区教育院附属** 学区房有 静安晶华园 海防村 贤居天下苑 静安兴海城，均价大概在3W5到4W5一平米左右，静教院的话包括**和**的，**教育质量是静安数一数二的
还有的话就是一师附小了 学区房有 三和花园 四和花园 慈爱公寓 沪中新苑，单价大概在3到4W ，对口市西**的，****教育质量也是非常好的
基本上就这些了，说实话静安很小，其它的**教育质量都不咋地 2014-03-09 11:30:05 -
144****2922 静安区教育院附属** 学区房有 静安晶华园 海防村 贤居天下苑 静安兴海城,均价大概在3W5到4W5一平米左右,静教院的话包括**和**的,**教育质量是静安数一数二的 还有的话就是一师附小了 学区房有 三和花园 四和花园 慈爱公寓 沪中新苑,单价大概在3到4W ,对口市西**的,****教育质量也是非常好的基本上就这些了,说实话静安很小,其它的**教育质量都不咋地 2014-03-08 14:51:10
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143****9511 个税1契税1. 1.5 3 营业税5.5 2014-03-07 09:33:44
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151****2149 仙林苑的房子位置还不错，大户型的价格32000左右小户型价格要更高毕竟总价低，年代比较新的05年左右的房子，不过如果您主要考虑学区的话可以不如考虑一下西湖区文教板块，这里的学区是公认杭州**好的，有杭州排名第一的**和一大批优质的**，价格和仙林苑差不多具体看房子情况，又需要可以联系，两个板块都比较熟 2014-03-06 21:11:49
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134****9799 一师附小!静教附小 都不错 看您预算多少 三和花园 静安晶华园 东海园等 2014-03-06 14:42:30
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买房流程分三步走：第一步、选择楼盘项目，这里主要注意两方面： a、项目本身所处的位置、户型以及周边的环境，买房是关系到一辈子的大事，所以必须在地理位置、环境等方面要有保障，比如交通是否方便、附件有没有医院、**等。 b、对开发商的了解，买房对很多人来说不仅是倾其所有，而且还押上了未来，要是碰到一个无良的开发商，被讹诈了钱，那就会后悔终身，所以在买房前一定要看该开发商名声如何，以前开发的楼盘怎样等等。 第二步、签订认购书和买卖合同，这里也有两大方面需要注意 a、查看五证，必须先确认其证件齐全，有预售资格，才能进行下一步操作。 b、参观样板房，一般的楼盘都会有样板房的，在买房之前一定要先去查看他们的样板房，也可藉此检验其整体的工程质量等。 c、选择房屋，这可是**重要的一个环节吗，这个环节，**好能把相关影响人员都带来一起选，以防选完之后再造成分歧，并因此影响家庭和睦。 d、签订认购书、选择付款方式、缴纳款项，这一步一定要看清楚，因为这里关乎业主**切身的利益，是双发权利和义务的体现。 第三步、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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欢迎您来了解下阳光100精装房现在特价房销售一口价房源134-0852-14046 王经理
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您所讲的是否待您购入此房等满5年后再次交易所产生的税费，如果到时您名下只有唯一一套住宅，那么此房交易没有个税、营业税，买方只需缴纳个人的1%契税即可。如果您名下不止一套住宅，那么多缴纳1%个人所得税。谢谢！
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风险一：办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。 风险二：拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”，除了不能办理房产证外，实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，那么购房者就可能面临“钱虽付了，房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知小产权房是违法的仍然购买，也应承担一定的过错责任。 风险三：质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。此外，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 风险四：遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题，以及面积缩水、交房不及时等问题，业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。 风险五：由于缺乏产权，购房者只能与房东通过签订协议，来保证所属权属，双方交易相对简单。此外，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
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