购房按揭房要注意哪些问题？

听说按揭购房要关注贷款利率、首付多少、还款期限，还有税费和保险。最好找个懂行的人帮忙看看合同，别被坑了。

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听说卖按揭房要先还贷款，产权要清楚，价格嘛，好像得看市场情况。

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购房合同注意事项　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。　　第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。　　第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时**重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

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1、不可以！ 先查看手续（个人的房权证等），若没有个人的房权证就到房管部门查询是否办理了总证（是否可以买卖过户），到土管部门查询什么时候缴纳土地出让金，查明后再做决定；若是有房产总证可以过户的话（土地出让金在缴纳中）可以买，否则**好看看再说%7E2、没有必要办理公证(多花钱也不行），房地产法规定没有房权证不准进入市场交易，因而若是达 不到上面所说的要求，就观望一下吧！

必须要看开发商是否具备以下文件：1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险：(1)土地性质不合法(2)土地使用权不合法(3)工程建设手续不合法(4)项目施工进度末达到规定提前销售2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

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