听说按揭购房要关注贷款利率、首付多少、还款期限,还有税费和保险。最好找个懂行的人帮忙看看合同,别被坑了。
全部3个回答 >购房按揭房要注意哪些问题?
151****4590 | 2013-01-11 15:26:56-
146****2933 为了避免过大的交易风险,双方在签约前,必须对房屋产权是否清晰、**款是否由中介监管和违约金数额约定是否合理这三个问题进行明确。
另外,新购房者本身是否有足够的资金,也是签约前必须弄清楚的事情。由此可见,这类交易**好通过诚信度较高的房屋中介公司完成,比较能保障自己的权益。签约之前,应当注意的问题也必须明确,否则合同执行时出现差错,可会造成大麻烦的。 2013-01-11 15:30:21 -
144****3804 按揭房,就是通过银行按揭购买的,贷款还没有还清的商品房。按道理说,这样的房子由于房屋所有权不完全属于购房者,是抵押给银行的,所以购房者无法擅自出售。但是,由于投资或者融资变现的需要,现在在二手房市场上,按揭房已经成为一类待出售房屋。由于其中还夹杂着对房屋拥有抵押权的银行,所以按揭房的转让远比正常的二手房转让要复杂和繁琐得多。转按揭交易--这类交易是指,房屋所有人在转让房屋时,将其欠银行未还的贷款同时转让给新的购房者。这种转让方式需具备以下几个条件:1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;2、下家具备银行规定的贷款条件。通过这种方式转让按揭房,按揭房交易双方的交易风险比较低,但交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月转贷审核期,审核通过后才能办理过户手续。其交易过程可以概括为:居间委托---前期审查---签订买卖合同---转按揭申请---过户抵押。在交易过程中,银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。按揭房交易双方的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。 2013-01-11 15:29:56
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听说卖按揭房要先还贷款,产权要清楚,价格嘛,好像得看市场情况。
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购房合同注意事项 第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。 第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。 第四,应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。 第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时**重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。
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1、不可以! 先查看手续(个人的房权证等),若没有个人的房权证就到房管部门查询是否办理了总证(是否可以买卖过户),到土管部门查询什么时候缴纳土地出让金,查明后再做决定;若是有房产总证可以过户的话(土地出让金在缴纳中)可以买,否则**好看看再说%7E2、没有必要办理公证(多花钱也不行),房地产法规定没有房权证不准进入市场交易,因而若是达 不到上面所说的要求,就观望一下吧!
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必须要看开发商是否具备以下文件:1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险:(1)土地性质不合法(2)土地使用权不合法(3)工程建设手续不合法(4)项目施工进度末达到规定提前销售2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、仔细查看《备案表》按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。如果开发商不提供以上文件,业主可以拒绝收房。除此之外,业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
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