为了避免过大的交易风险，双方在签约前，必须对房屋产权是否清晰、**款是否由中介监管和违约金数额约定是否合理这三个问题进行明确。另外，新购房者本身是否有足够的资金，也是签约前必须弄清楚的事情。由此可见，这类交易**好通过诚信度较高的房屋中介公司完成，比较能保障自己的权益。签约之前，应当注意的问题也必须明确，否则合同执行时出现差错，可会造成大麻烦的。
全部2个回答 >按揭购房需要注意哪些问题？
130****2799 | 2024-11-02 10:09:13
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166****3339 听说按揭购房要关注贷款利率、首付多少、还款期限，还有税费和保险。最好找个懂行的人帮忙看看合同，别被坑了。 2024-11-03 11:58:30
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180****8655 按揭购房时，需关注利率走势、首付比例、贷款期限、税费政策、市场供需关系及房产评估价值。这些因素将直接影响您的购房成本和投资回报。 2024-11-02 18:46:20
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185****7908 在进行按揭购房时，您需要注意以下几个关键问题：1. **贷款资格**：确保您具备贷款资格，包括信用记录、收入证明和工作稳定性。2. **贷款利率**：比较不同银行和金融机构提供的贷款利率，选择最优惠的利率。3. **贷款期限**：根据您的还款能力选择合适的贷款期限，通常期限越长，每月还款额越低，但总利息支出会增加。4. **首付比例**：了解首付比例要求，通常首付越高，贷款金额越低，利率可能更优惠。5. **房产评估**：银行会对房产进行评估，确保评估价值与您的购买价格相符。6. **法律文件**：仔细审查购房合同、贷款合同等法律文件，确保所有条款都符合您的利益。7. **税费计算**：了解购房过程中可能产生的税费，包括契税、印花税等。8. **保险要求**：银行可能要求您为房产购买保险，以保障贷款的安全。9. **提前还款**：了解提前还款的条件和可能产生的费用。10. **市场趋势**：关注房地产市场的动态，选择最佳的购房时机。请随时联系我，我将为您提供专业的购房咨询和按揭服务。 2024-11-02 15:02:59
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购房合同注意事项 第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。 第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。 第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时**重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
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你好，现在很多的朋友们买房流程都不是很清楚交易的，要注意的问题也不清楚。购房者在购买二手房之前，要了解清楚买房交易流程。1、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；2、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；3、交定金、签署认购书；4、签订买卖合同，付全款；5、验房收房；6、办理入户及初始登记；7、办理房产证，登记产权；8、领取房产证。
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听说买房要选好地段，但具体怎么选，我还在学。
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购房流程及注意事项： 挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 【挑选中介】 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 【审查房屋权属】 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 【了解房屋使用状况】 首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 【实地查看房屋质量】 下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；**后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 【明确中介收定性质】 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
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