1、根据购房合同的内容，向开发商核实真伪，同时了解开发商是否具有开发销售房屋的资格，为什么没有房产证。2、如果，发商具有开发销售房屋的资格，是因为对方贷款的原因，没有领取房产证。则应在对方解决贷款问题后，方能购房，并按规定领取房产证。
全部5个回答 >按揭购房需要注意哪些事项？
185****7591 | 2024-11-04 10:32:41
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133****7392 听说按揭购房要关注利率、还款能力，还有合同条款什么的。最好找个懂行的人帮忙看看，别被坑了。 2024-11-05 22:23:53
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181****0292 在按揭购房时，务必审查合同条款，确保贷款利率、还款期限、提前还款条件等符合您的利益。同时，注意房产的权属清晰，避免产权纠纷。如有疑问，建议咨询专业律师，确保您的权益得到充分保护。 2024-11-04 23:00:36
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134****7285 在进行按揭购房时，您需要注意以下几个关键事项：首先，了解并比较不同银行的贷款利率和还款条件，选择最适合您的贷款方案。其次，确保您的信用记录良好，以便获得更优惠的贷款条件。再者，仔细审查购房合同，特别是关于贷款条款、利率调整机制、提前还款政策等。此外，了解并评估您的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。最后，关注房产市场动态，选择在合适的时机购房，以获取更好的投资回报。在整个购房过程中，我们作为专业的房产经纪人，将为您提供全方位的咨询和协助，确保您的购房过程顺利无忧。 2024-11-04 21:19:52
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公积金提前还贷注意事项（一）先还商业贷款再还公积金贷款提前还款要注意先后顺序，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，较好先还商贷再还公积金贷款。（二）不可盲目跟风提前还款提前还贷不应该盲目跟风，借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话，较好还是不要选择提前还贷。（三）还清贷款不忘退保借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后，要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。一、提前还贷的要求住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，**少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。需要提醒大家的是，提前部分偿还住房公积金贷款是无需预约的，而全部结清贷款则需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料，否则借款人有可能要跑两趟银行。二、提前部分还贷的方式提前还公积金贷款的方式有两种：一种是一次性还清贷款；另一种是提前部分还清贷款。其中，提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式：（一） 剩余的贷款保持每月还款数额不变，将还款期限缩短。（二） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，还款期限保持不变。（三） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，同时将还款期限也缩短。（四）剩余的贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
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二次按揭，利率、额度、审批流程都得弄清楚，结合自己的经济能力，选择最适合自己的方式。
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贷款买房，先算好自己的还款能力。选择合适的贷款年限和利率，别让房贷成为负担。
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听说按揭购房要关注贷款利率、首付多少、还款期限，还有税费和保险。最好找个懂行的人帮忙看看合同，别被坑了。
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