购买二手房小技巧:1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过**好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。
全部4个回答 >已经收房的姐妹们我想问下新房验房技巧都有哪些?
132****5163 | 2013-01-11 15:04:12-
132****1223 顶棚要结实住宅的顶棚构造一般较简单,消费者可检查吊柜是否结实,上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实,顶棚上的灯具是否完好,各送风口是否均有风。 2013-01-11 15:04:52
-
145****6435 厨卫重点是防水厨卫中**关键的是墙面、地面防水的质量。**后做一次24小时闭水试验,看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍,地漏排水是否顺畅,地面是否存水或向房间外渗水,洗手盆及浴缸排水是否顺畅,坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏,柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当,有没破裂,炉具有没刮花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始,排水位是否够斜、有无淤塞,水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅;瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明,墙身磁砖是否够1.5米高;随楼附送的家电是否齐全;各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符,等等。 2013-01-11 15:04:47
-
152****9023 裂缝千万别放过在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险,如果是由材料或工艺引起的裂缝,应该要求开发商进行补修,一般这类裂缝不会发生安全问题。 2013-01-11 15:04:42
-
156****3904 ●门窗材质挺重要首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻,有无残缺。窗户的密封性要好,注意窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的,但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套,**好能在收房时解决。●设备要齐全消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能,消费者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。●插孔探头要点清如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔,一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔,另外,还配有电视、宽带网络的插孔,很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等,购房人应对照合同将其一一点清,并分清其用途,特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房,应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了,还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂,有没电力供应。 2013-01-11 15:04:37
-
148****9012 ●户外环境要看清,面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》,如面积误差比绝对值在正负0.06%(含0.06%)的购销双方不作任何补偿,0.06%(含0.06%)至3%以内(含3%)的,据实结算房价款,超出3%的,买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问,可先自行测定房内面积,确有问题,再请房地产测绘机构测绘,以其认定的房屋建筑平面图为准。●地面需平坦无裂漏如是未装修地面,地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖,如出现空洞声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖部分面积下面是虚空的。●墙体和墙面,笔直均匀是关键检查墙角,墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。墙脚的高度以12~15公分为宜,色彩**好与地面相同。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰,可从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大,说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性,色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。 2013-01-11 15:04:35
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。??2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。??3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。??4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。??5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。??6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。??7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。
全部3个回答 > -
答
首先是验墙面和地面的空鼓情况,一般我们都会用空鼓锤来敲击墙面和地面,然后听声音是否有空鼓的现象。国家规定,每间房只允许有两块面积且小于20×20cm的空鼓。**容易出现空鼓的就是地面墙角处,所以在验房时要千万注意。二是入户门是否掉漆和撞痕,在施工中这是**容易出现的问题,但在这里建议各位业主,装修后**好是把开发商装的防盗门换掉。三是门窗,主要是检查门窗闭合是否紧、锁扣与把手是否缺损、玻璃质量是否合格,我们在检查时可以注意看玻璃角落是否有3C的标志。
全部3个回答 > -
答
收房验房的步骤都有好好读合同,确认收房流程,现场核验材料等等。①好好读合同,如果没有延迟交房时间,那么会在前一周通知什么时间去收房。一定要好好研究购房合同,哪些是开发商做的,哪些是购买者的权益,以便到了交房进行核验。②确认收房流程,收房当天顺序是业主签到,看房,缴纳维修资金,其他事项。具体的还是要看具体流程。③现场核验材料,交房现场,工作人员会核验购房者的材料。所以,购房者要将材料以及购房材料准备好,主要包括原购房合同,各期还款单据,如果是按揭购房要带上贷款合同,还有身份证,照片,收楼通知书等等。④验房,查证证件后,由接待员带领,到所购楼房验楼房状况。首先要量一下面积,如果不够要反映。还有建筑质量问题,设施也要清楚,避免设施不健全。
-
答
一、所买二手房的使用年限二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题,但其实这是很重要的一点。房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久,房龄越短,房子价值就越高。二、选择靠谱的中介中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后,要先对这个区域的房价有一个基本的了解,以防被中介乱报价。其次,大家要学会货比三家,多咨询几家中介,综合权衡后再做决定。三、注意二手房的后续价值大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜,还要看这个房子的后续商业价值。比如未来房子周边会不会有道路建设,片区规划,**建设的等等。这样一来,大家购买的房子可能还会有后续**的可能性。
全部4个回答 >
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)