我想问下买二手房的技巧都有什么？

• 153****4469 一、所买二手房的使用年限
  
  二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
  
  二、选择靠谱的中介
  
  中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。那么怎么判断中介是否靠谱呢？大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
  
  三、注意二手房的后续价值
  
  大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，**建设的等等。这样一来，大家购买的房子可能还会有后续**的可能性。
  
  2019-11-24 23:53:53
• 136****2000 购买二手房小技巧：
  1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
  　　2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
  　　3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。
  　　4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
  　　5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
  　　6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
  　　7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。 2019-11-24 23:53:44
• 158****0205 二手房的砍价技巧：
  
  这里我们需要先撇除无故执意挂高价的房东。我们单单说真的想在现下卖房的那种房东，怎样还价效率更高。
  
  第一，看房前，先了解一下这套房子挂了多久了，价格有没有波动过，比之前高了还是低了。看房时，可以找机会向邻居、物业等进一步了解这套房子房东的情况，比如，为什么要卖？是买到新房了，还是其他什么原因——这些信息可以帮助你了解房东卖这套房子的心态。
  
  
  第二，房子如果看中了，要接触房东了，那么接触前，建议先向中介了解一下房东是什么样的人，之前有没有谈过价，卖房这件事是房东本人说了算，还是家里另有**高决策者。
  第三，多找几个中介帮你找房源，看房。为什么？因为每个中介掌握的信息点都不一样，解读信息的能力也不一样。从他们那里，你可以得到**直观的市场信息，比如，哪边哪边房子**近的成交价是多少，什么样的房子好卖，什么样的房子不好卖，你看中的那种是属于好卖的，还是怎么都卖不出去的，通常议价空间能到多少，等等，了解了这些，一旦你看中了某套房子，要和房东议价了，你就不是两眼一抹黑的，是有底气的。 2019-11-24 23:53:39
• 138****9423 1.委托多家中介、选靠谱中介：
  
  希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的，关键是选中适合自己的中介机构。
  
  2.多看房、少赞美：
  
  多看房是为了摸清市场，少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是**关键的一步，这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法大多是一致的，我们要做的就是多挑毛病，不要表露出急切购买的心情，要给自己留有余地。
  
  3.多与房主沟通：
  
  当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以多找保安或者邻里进行交流，一定要做到多了解房子及周围的环境。当确定房屋本身及周边资源都符合自己要求时，再详细了解房主卖房理由，则可以确保万无一失地买到心仪的房子。 2019-11-24 23:53:37