购房者一般可以通过，哪些途径了解收房的事宜？

招数1事先考察不可忽视。在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施;招数2违约责任事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。招数3尝试加大震慑力度，加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度;招数4及时留存相关证据。

通常有这些手段：(1)向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向； (2)公开挂出售楼业绩表，说明哪些已签约售出，哪些已付定金，即将成交； (3)请人撬边，让一些人冒充购房者前来看房，不断赞美房屋，渲染气氛，甚至假意付定签约； (4)电话自打自听，卖方内部人员互打电话，听话人故意大声与购房者说话，让买方听到； (5)每遇成交全体销售人员起立鼓掌，大声唱和，鼓动买方跟风； (6)“即将涨价，**后一次便宜机会”； (7)“只有**后一套(或几套)，错此良机，终生后悔”。

房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题，在处理时，也是区别不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题，如果开发商不能出示质量验收合格证，那么购房者当时就可以拒绝收房。如果开发商能够出具合格证，那么购房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，依照国家有关法律规定，购房者可以退房并要求开

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其实购房者应在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是售楼现场）办理收房入住手续。 注：在办理收房手续的时候，一般开发商还要求要一次性交一年或半年的物业管理费。而且在交房的过程中对房屋实际面积进行测量的时候，如果房屋合同中标注的面积与实际测量面积有误差，那么根据合同购买价按照多退少补的原则处理。

首先,建议你找一位懂行的顾问,将合同中关于精装交房标准的相关约定复印一份给他,交房前可约他陪同去看房,主要目地是检查开发商在装修过程中是否偷工减料,是否违章操作,因为,有些工序验收时是看不到的.交房时当然更离不开他,你只要在他的后面记就可以了,我是做这一行的,如你自己去验收,给你讲再多也没用,因为,隔行如隔山! 资金方面,要交契税和采暖费等,还有面积差价,大盖总共要准备二至三万元现金.祝你顺利!

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