首先看是否符合退房条件,如在合同中已约定退房事宜,可协议行事,退房条件包括约定条件与法定条件两种,是指与开发商约定可以退房的条件,如延迟交房超过一定期限,小区规划不符合售楼广告或售楼书的内容,无法取得产权证等。根据规定,既然双方当事人已约定好具体条件,且购房者证明条件成立,那么购房者就可以解除合同。一旦业主起诉,也会有法院的支持。建议业主,如果满足退房条件,还是先与开发商协商,可以省去诉讼费用,补偿条件能使业主满意,可根据情况收回退房要求,办理退房手续。如协调未果再选择诉讼,没有在合同中约定退房条款,但符合退房条件,法院也会支持退房要求。对于未经合同约定也不在范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商。
买二手房与中介签了合同也付了定金,现在又不想要了,定金给房主不要了,还要赔偿中介合同上20%的违约金吗?
145****4259 | 2013-01-10 16:02:48
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签合同了就不能退房了吧。这个还是你跟开发商协商为上
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通过中介买房交了定金不想要了一般是不能退的。在大多数情况下,购房者在签订认购书或者意向书时,约定缴纳一部分定金作为签订正式合同的担保,这种定金被称为立约定金。如果是购房者缴纳了定金但是又不想买房,那么售房者就是可以不退定金的,与有无中介没有关系。购房者为了保证自己的权益,可以在缴纳购房定金时签订一些书面上的协议,否则,只有口头约定是不具备法律效力的,也就意味着没有法律的保护。在签订合同时,购房者还需要在定金条款中写清楚不履行合同的具体情况,以免部分不良开发商利用购房者缺少购房知识和经验,在合同内的部分条款内容上设陷阱,故意让消费者出现违约的情况,在必要的情况下,购房者可以通过法律手段保护自己。
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在法律规定中,“定金”属于一种法律上的担保方式,给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。而“订金”不具备“定金”所具有的担保性质,可视为“预付款”,是可以要求退回的,但也要承担违约责任的,当合同不能履行时,商家有权要求消费者支付合同违约损害赔偿金。
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没有签任何购房协议的情况下是可以退的,这时候只是口头约定。这时候算“订金”,签了协议之后会转为“定金”,合同开始履行,就不能退了。现在退的话估计他得扣你点钱,要不退起来也不那么容易。
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