按你所述，你和开发商之间的买卖合同已经成立，但是否生效还得看开发商售房是否具备预售许可证，如果没有取得预售许可证，你有机会收回预付款并不用承担违约责任。希望你自行了解或补充，建议委托律师协助。
全部5个回答 >我买了房，**给了，合同也签了。现在不想要了，可以退房的吗？
148****4535 | 2012-12-13 10:41:46
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155****6357 签合同了就不能退房了吧。这个还是你跟开发商协商为上 2012-12-13 10:42:50
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147****0851 通常在以下情况下能够退房；1、购房合同无效；2、套型误差；3、面积误差绝对值超出3%时可以退房；4、变更规划、设计；5、质量不合格。如果你所购买的房屋没有出现以上情况，那你想退房的请求将很难再被开发商通过！如果你还需要退房可以咨询律师看能否通过法律途径解决你的问题！ 2012-12-13 10:42:19
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已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
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按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。 购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。
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合同成立要退款是解除合同的行为。如果开发商同意，就好办。如不同意，就要看合同中的约定是否有符合解除合同的条件。如有，可以要求解除合同，退回房款。
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协商一致解除合同。
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