想把自己名下的一套房子过户给女儿，请问用哪种过户方式**？

一种是赠与，一种是买卖。建议走买卖方式，这样更方便也更快，也无后顾之忧。如果是赠与的话，你以后想出售这个房子就得向国家纳税（20%的个税），这个费用比较大。过户后，如果名下没有其他房产，算首套；过户后买房，商业贷款算首套，公积金贷款算二套。如果以前没有商业贷款，可以做组合贷款（公积金和商业）。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　3.个人所得税 ● 成交价的1％　　4.交易手续费 ● 6元/M2；　　5.转移登记费 ● 80元/件　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右　　综上，因为两人是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

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**便宜过户，是让你爷爷奶奶一起书写遗嘱，指定你以后一人继承这房子，再把遗嘱做一份公证，注意保管，以后你爷奶过世后，你就可以凭遗嘱去公证继承，缴纳2%公证费和千分之六评估费，就能得到公证书，再去房管，缴纳几百元手续费，就可以了其他过户方式，赠与或是买卖，过户时，都有税费缴纳。

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赠与过户经济，但考虑未来出售税负。

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网友您好： 您可以按照“赠予”或“销售”两种方式进行选择。对于卖方来说如果是“赠予”形式，不征收“营业税”“个人所得税”，但需要到公证处开证明；如果是“销售”则按下列条件征收： １、营业税：满５年超过１４４平米，按购房与卖房（或税务机关评估价）的差额征税；不足１４４平米满５年，营业税全面免；不满５年全额征税； 2、个人所得税：满５年并且是家庭唯一住房可以免；不是唯一住房但能提供购房原始凭证，按差额２０％征税，否则按全额１％核定征收。 对于买方来说，需要缴纳契税，征收办法如下： 自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 详细情况您可以向１２３６６咨询。

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