爷爷名下的房屋要过户给我，请问选择哪种过户方式比较好？

• 135****8308 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
  　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
  　　5.转移登记费 ● 80元/件
  　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  　　综上，因为两人是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。 2018-08-30 10:43:36
• 146****6913 直系亲属间过户 ，还是赠与能便宜一点 ，再次转卖没有影响的了 。外人之间赠与 ，转卖时会大幅度增加税收 。 2018-08-30 10:43:29
• 152****2939 具体看选择哪种过户方式。
  1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 2018-08-30 10:43:24
• 145****9169 需要先办理继承一半住房产权，再有你爷爷把住房赠与过户给孙子。
  买卖划不来，因为一般是继承得到，买卖过户需要交纳20%个税，所以，建议先继承，再赠与。
  需要依照你奶奶遗嘱办理继承，没有遗嘱，就按照第一序列继承人，死者配偶，死者子女吗，死者爹妈，三方平均分配继承你奶奶那一半，
  需要所有第一序列继承人一起到公证处，选取你爷爷一人继承，其他人签署放弃继承，做个公证，就可以。
  然后有你爷爷再办理赠与公证，把住房赠与孙子，也在公证处办理，得到公证书，有你爷爷和孙子爹妈持有孩子出生医学证明，以监护人身份证，户口本，结婚证，就可以办理孙子姓名房产证了。
  追问
  奶奶过世多年，爷爷只有一个儿子，一个孙子，房产证只有爷爷一个名字，是不是爷爷直接就能办理赠与给孙子公证？赠与 税费大约多少？谢谢
  追答
  不是，说的很明白，需要先办理继承一半，再有你爷爷继承后，全部产权归你爷爷，再赠与孙子。 2018-08-30 10:43:17
• 153****7501 爷爷的房产过户给你，这属于法律概念中的赠与行为。赠与是财产所有人在法律允许的范围内自愿将其所有的财产无偿赠送他人的法律行为。
  这种行为需要办理赠与合同，然后进行法律公证。凭增与合同和公证文书办理过户手续，按照国家规定的税率缴纳税费。 2018-08-30 10:43:11