签订了购房合同后，因无法获得房贷能否要求解除购房合同？

问：两个月前，我与一家房地产公司签订商品房买卖合同时，约定**30万元，其余70万元由公司帮助办理银行按揭贷款。孰料交付了30万元后，当地出台的新政策规定对非本地居民暂停发放购买住房贷款，而我恰恰是外来人口。由于无法办理按揭贷款，公司遂要我全额付清房款，可我又确实没有支付能力。请问，我能否要求退房退款? 回复：你有权要求退房退款。一方面，新规出台属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。就当地出台的“对非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定而言，你和公司无法预见，也不能左右或者规避，无疑属于不可抗力。而合同法第94条规定，当事人“因不可抗力致使不能实现合同目的”的可以解除合同。另一方面，该购房合同生效要件并未成就。合同法第45条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”你与公司约定只付30万元**，其余70万元房款依靠银行按揭贷款支付，实际上就是将银行按揭贷款作为履行合同的条件。正因为银行拒绝办理按揭，且你并没有不正当地阻止银行办理按揭，也即没有法律规定的“不正当地阻止条件成就”，应视为附解除条件的合同，自条件成就时失效。

根据《商品房合同司法解释》第二条、第十条、第十二条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等有明确的规定，符合以下情形的，买房人可以解除合同，退回房款：一、商品房买卖合同认定无效：指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。二、开发商有欺诈行为：指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买房人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、开发商恶意违约：指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。四、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。五、开发商延迟办理房产证：指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。六、商品房面积误差过大：指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照约定处理，未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。七、按揭贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。八、其他：主要指所购买的商品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;属于共有房产，签订购买协议未经过其他共有人书面同意的。

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正常时一个月左右。具体看你是什么时候买的房。网签时一批一批办的，假如你是靠后签的预售合同。你等的时间就会短点。假如你是一开始签的预售合同，等的时间会稍长点。正常是一个月左右。售楼部会联系你的。

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不能解除合同,因为公寓也是属于住宅的其中一种。所以说公寓也是住宅

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您好！如果购买的项目是普通商品房，就购房者的身份就没有什么限制，如果是像经济适用房之类的福利房来说，一般来说会对购房者的身份有一个限制，需要具体咨询相关的项目。购买普通商品房，如果需要办理按揭，外地人要办理按揭手续要提供贷款人合法的身份证和户籍证明；在西安市的第二住所产权证（亲戚或朋友的）；收入证明；结婚证明（如果是单身，要提供单身证明）；购房合同；**款现金交款单和收据复印件；借款人在银行开立的个人存款账户（存折、信用卡等）；按照规定交纳抵押房产保险费。（保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。）。同时，需要本地户口的担保人；另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭有一定障碍，办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同，您可以具体咨询相关办理按揭的银行；但如果一次性付款购房，就没什么问题。

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