两人共同买房需要什么证件？

如果想在天津共同买房，房产证有两个，一个是所有权人名字，一个是共有权人名字。办理买房手续时，**好2人都在场，如果不在场的话，需要提供授权公证书和另一个人的身份证明资料。如果房产证上是两个人的名字，那么还银行贷款的时候，可由其中一人还款。

准备身份证 ，户口本 ，结婚证，如果没有结婚提供（婚姻证明） 如要贷款 提供收入证明 。共同买房，房产证有两个，一个是所有权人名字，一个是共有权人名字。

可以写两个人的名字，也可以两个共同贷款，一个作为主贷人，另一个作为辅助贷款人。如果你是公积金贷款，那么选择一个公积金缴存基础比较高的， 而且贷款年限比较长的，并不是说用你们两个的公积金，总共应该贷不到那么多，具体问下银行和公积金管理中心。

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有些购房者手头资金多了，为了少付点利息，会考虑提前还房贷。不过，银行方面，因为提前还款可能会打乱其贷款配比和放贷计划，目前通行的方式，一般都得还贷满一年以上才会受理这种申请。那么，是不是所有的提前还贷都合算呢？不妨以实际例子来计算一下（购房者可以自行使用提前还贷计算器计算）。比如2014年6月贷款50万、分20年等额本息还清，当时基准利率还是6.55%，月均还款额为3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假设2015年8月要提前还10万元，如果每月还款额度基本不变、缩短还款期限的话，那么还款期限可以从原来的2034年5月提前到2027年12月，而新的月还款额为3748.33元，总共可以节省利息183583.98元。如果还款期限不变，减少月还款额的话，新的月份还款额为2942.54元，总共可以节省利息77070.89元。从省利息的角度，如果要提前还款的话，选择月供基本不变、缩短还款时间是更好的。另外，购房者其实都清楚，如果要提前还款，在还款初期还是**划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。还是以上面的贷款50万、分20年等额本息、执行6.55%的商贷利率为例，如果2008年9月就开始还款，当时5年期以上的基准利率是7.74%，2015年8月提前还10万。月供基本不变、缩短还款期限的话，**后还款期限从2028年8月变为2023年12月，可以节省利息105551.23元；如果还款期限不变的话，月供从原来的3742.6元降为2757.04元，节省利息支出50990.25元。跟上面第二年就提前还款的相比，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算，越是到后期，提前还的意义就越小了。此外，如果贷款者执行的是上浮的利率，如果有能力的话，一次还清贷款也相对比较划算。

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合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

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