已经办理了购房贷款手续，但是后来应该房屋问题，跟开发商退房了，请问退房后贷款怎么办？

当开发商违约退房时，房款将按照购房合同中的相关条款进行计算。一般情况下，购房者有权要求开发商退还已支付的房款及其利息（如有）。对于房贷部分，购房者需及时联系贷款银行，告知退房事宜并协商取消或变更贷款合同。通常，购房者需提前偿还贷款本金及相应利息，并解除房屋抵押。

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1、到所在区的房产局契税窗口，提出申请。一般需要提供交纳契税的完税凭证、房证、契证。2、经审核通过后，办理退税手续。

一、商品房可以退房的八种情形　　(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期办理产权过户的;　　(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　(八)合同中约定的其他退房条件出现时。　　二、商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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如果只是房屋一般性的裂缝，很难实现退房，但可以要求开发商履行维修等义务

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一般来说，退房子应该按以下程序办理退房手续：（一）买房人向开发商发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）办理好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。（三）开发商退还房款双方协商一致或者符合法定的退房条件，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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