一般二手房过户手续比较繁琐，如果着急可以找家中介，比较省事
全部3个回答 >看中了一套二手房，价格方面比较划算，但是业主要三年后才能跟我过户，现在给他办理合同手续的是他的弟弟，这种交易有风险吗？
148****9728 | 2013-01-06 15:25:30
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134****7815 三年过户是省政府定的 没有什么大的风险 **好找家公证公司去公证一下 比较放心 2013-01-08 15:04:43
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147****4894 风险太大，考虑不买比较好。 2013-01-06 15:26:21
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147****2076 慎重啊。不建议买 2013-01-06 15:26:01
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133****3008 你要买这样的二手房，风险相当大。根据我国法律规定：房屋属于不动产，只有过户才能转移所有权。3年后才能过户,即表明你3年后才能有该房屋的所有权,在这3年内,房屋过户之前,卖方完全可以一房多卖,也可以把房子抵押给银行作为贷款担保,如果卖方死亡或离婚,房屋要作为遗产继承或者作为夫妻共同财产分割。
以上风险都是客观存在的,而且和你签合同的是户主的***人,如果***人没有合法授权,你们的合同将来有可能得不到法律的支持。 2013-01-06 15:25:48
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垫资解押二手房买家有一定风险 据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。 武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。 据介绍，**主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险**大。 在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。 双方应签好协议明确付款的程序 为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。 在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。**关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。 另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
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没有过户房子就不是你的，很大风险！！
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没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。
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1.房屋产权和手续是否齐全——2.明确成交价格和税费责任——3.明确买卖双方的责任——4.明确付款方式和时间——5.过户时间要明确——6.物业交割要清楚
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