收房时，需要检验些什么啊？

1、 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)2、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。3、 **后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验收房屋：1、 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)2、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。3、 **后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

在收房时需要仔细检查房子的质量，一定要留意这5点现象：1.空鼓不处理，新房到处开裂；2.窗户密封不严，漏雨；3.墙体出现许多细小裂纹；4.门框与墙体有缝隙；5.地热管线有漏洞。现象一、空鼓不处理，新房到处开裂危害：墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。病因：空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。建议：空鼓部分铲除并修补具体做法：修补前一天，应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆尽心修补。现象二、窗户密封不严，漏雨很多买房人在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。危害：1）降低防尘效果；2）影响隔音及保温；3）损害墙体建议：如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。具体做法：对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。现象三、墙体出现许多细小裂纹危害：如不重视，会造成日后刮好的“大白”开裂，严重影响墙体美观。建议：细小裂纹要及时处理具体做法：需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，因还涉及很多细节地处理，所以建议找专业人士处理。现象四、门框与墙体有缝隙危害：影响室内保温，不利于门户安全建议：将缝隙填充并封闭具体做法：缝隙可用专业材料注入填充，之后再用密封胶密封。现象五、地热管线有漏洞危害：地热管线渗漏会给房子地面整体造成损害，给业主带来很大麻烦建议：进行打压检验是否有漏点总之，收房是一件不可忽视的事情，以上几点一定要格外注意。

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是过户后还是租完房子?过户后做物业交割,需要注意的就是,水、电、燃气、物业、供暖费用有没有欠缴,包括有线电视还有电话费,电话费还好说一些,但是有线电视的费用就不一定了,有些小区在建完就开始有有线费用了,开发商统一安装的,原业主可能不知道或一直没用过,但是却是在计费的

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在收房时需要仔细检查房子的质量，一定要留意这5点现象：1.空鼓不处理，新房到处开裂；2.窗户密封不严，漏雨；3.墙体出现许多细小裂纹；4.门框与墙体有缝隙；5.地热管线有漏洞。现象一、空鼓不处理，新房到处开裂危害：墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。病因：空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。建议：空鼓部分铲除并修补具体做法：修补前一天，应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆尽心修补。现象二、窗户密封不严，漏雨很多买房人在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。危害：1）降低防尘效果；2）影响隔音及保温；3）损害墙体建议：如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。具体做法：对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。

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