收房时,都需要注意些什么?

• 144****2790 是过户后还是租完房子?过户后做物业交割,需要注意的就是,水、电、燃气、物业、供暖费用有没有欠缴,包括有线电视还有电话费,电话费还好说一些,但是有线电视的费用就不一定了,有些小区在建完就开始有有线费用了,开发商统一安装的,原业主可能不知道或一直没用过,但是却是在计费的 2014-03-17 21:30:03
• 149****1172 新房肯定要看漏不漏水，各项管道及线路运行是否正常！ 2014-03-17 11:46:30
• 143****2521 房间是否有漏水现象，房间墙体墙壁是否有裂痕，设施是否齐全等等。 2014-03-16 22:40:51
• 148****6076 一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道
  
  正常验收房子时间一般是持续2%7E3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
  
  去物业管理处该做什么？
  
  首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
  B.《住宅使用说明书》(可带走)
  C.《竣工验收备案表》
  D.面积实测表
  E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)
  
  如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
  
  其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30%7E40分钟。
  
  验收房子分哪几步？
  
  看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。
  
  从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  一看
  
  详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
  
  悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
  
  二看
  
  检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  
  悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  三看
  
  仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  
  悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  
  (以上3项可用小榔头和卡尺)
  
  四看
  
  水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  五看
  
  验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  
  六看
  
  验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  七看
  
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  
  悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  八看
  
  测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。
  
  悄悄话：**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  **后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。 2014-03-16 12:48:16
• 138****0753 您好！
  新房验收房屋时需要交纳以下费用：1、初装费（暖气配套费、天然气配套费）2、产权办理费（维修基金、测绘费、档案费、工本费、交易费）
  验收新房时应注意以下几点：1、看墙壁2、检验水电3、检验管道4、检验地平5、检验门窗 2014-03-15 16:23:04
• 156****9996 收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序
  1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,**好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、**等造成房屋灭失的风险)。 2014-03-15 10:48:27
• 144****0950 新房肯定要看漏不漏水,各项管道及线路运行是否正常! 2014-03-15 09:37:28
• 136****9013 是过户后还是租完房子？过户后做物业交割，需要注意的就是，水、电、燃气、物业、供暖费用有没有欠缴，包括有线电视还有电话费，电话费还好说一些，但是有线电视的费用就不一定了，有些小区在建完就开始有有线费用了，开发商统一安装的，原业主可能不知道或一直没用过，但是却是在计费的 2014-03-15 09:34:55
• 142****6578 收房的一般程序是：
  １、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
  ２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  ３、楼房现场验收
  １)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表（如《楼宇验收记录表》)；
  ２)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
  ３)依原合同约定标准验楼；
  ４)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  ５)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
  ６)如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
  ４、办理入住手续
  １)换发票、缴交各项相关费用；
  ２)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
  ３)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
  
  第二：做好充分准备
  接到发展商寄来的收楼通知书起，收楼准备工作就应该开始。
  收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
  其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收楼通知书，等等。
  **后，当然要找一位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。 2014-03-14 22:55:45