买房收房时如何检验房子的质量？需要注意哪些？

• 157****4935 在收房时需要仔细检查房子的质量，一定要留意这5点现象：1.空鼓不处理，新房到处开裂；2.窗户密封不严，漏雨；3.墙体出现许多细小裂纹；4.门框与墙体有缝隙；5.地热管线有漏洞。
  
  现象一、空鼓不处理，新房到处开裂
  
  
  
  危害：墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。
  
  病因：空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。
  
  建议：空鼓部分铲除并修补
  
  具体做法：修补前一天，应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆尽心修补。
  
  现象二、窗户密封不严，漏雨
  
  
  
  很多买房人在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。
  
  危害：1）降低防尘效果；2）影响隔音及保温；3）损害墙体
  
  建议：如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。
  
  具体做法：对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。 2019-11-23 09:17:09
• 154****4892 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
  2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
  3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
  第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
  第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
  4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
  5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
  6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。
  7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。 2019-11-23 09:17:00
• 137****0240 新房收房时,有以下注意事项:
  
  一、新房验收，测量面积很重要
  
  准备工具：卷尺一把，笔和本子
  
  我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。
  
  二、新房验收，墙体是否空鼓和开裂很重要
  
  准备工具：安全锤、彩色粉笔
  
  用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。
  
  三、新房验收，防水很关键
  
  准备工具：手电筒
  
  新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险？ 2019-11-23 09:16:53
• 131****2753 如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 2019-11-23 09:16:42
• 158****1111 房屋开发商应当对其开发的房产质量承担相应的责任。
  同时对于承担房屋质量检验的单位，如果包括不合格，也应当承担相应的责任，还有相关职能部门监管，如果出现问题，也要承担责任。
  如果对于房屋质量有疑问，可以委托当地的房屋检验部门进行检验。 2019-11-23 09:16:38