等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
全部4个回答 >等额本金还款方式适合哪些购房者,计算公式是怎样的?
132****4095 | 2013-01-03 16:40:35
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134****8985 等额本金还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,尽管如此,等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是呈倒金字塔的结构,即早期的还款数额较高,刚开始时还款压力较大,并不是所有的年轻购房者都能够承受。 适用人群:此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。 需要注意:部分需要提前还款者在选择贷款方式时如打算提前还款,**好选择等额本金还款法。 2013-01-03 16:42:38
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158****6315 等额本息计算公式:计算原则:银行从每***供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 2013-01-03 16:41:00
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等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
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等额本金还款法是指在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息每月递减,月供每月递减的还款方法。等额本金还款法月供计算方法可以参考下面:每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息如果用等额本金还款方式,相对于等额本息来说,这种还款方法前期还款的压力会大,总还款利息相对等额本息也会减少。
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等额本金方式,每月还本金相同,利息递减,还款总额少,但开始还款多。
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贷款月供计算公式:等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ] 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 — 已归还本金累计额) × 每月利率其中^符号表示乘方
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