公积金贷款年限对购买新建普通住房有哪些规定？

注意事项： ①申请人可根据需要选择等额本息或等额本金还款方式还款。 ②如需公积金贷款和商业贷款组合，还需提供夫妇双方所在单位薪资证明及承办银行、担保公司所需要的相关证明材料。需提供如下材料： （1）商品房买卖合同（协议）（原件2份、复印件1份，组合贷款增加原件1份）； （2）房屋预（销）售证书（复印件1份，组合贷款增加复印件1份）； （3）其他凭证： ①**款凭证（办理首套住房公积金个人住房贷款：套型建筑面积90平方米以上的，**款比例不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内<含90平方米>和保障性住房的，**款比例不低于住房总价的20%；办理第二套住房公积金个人住房贷款：**款比例不低于住房总价的50%。）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）； ②夫妇双方身份证（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）； ③婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）； ④如申请人为单身的，应出具单身声明（原件2份，组合贷款增加原件1份）； ⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）； ⑥夫妇双方住房公积金卡（原件）。

应在预付首期房款到付清全部购房款期间申请办理。对因特殊原因而无法在上述期间办理的，经批准，可从截止日起顺延三个月。

住房公积金贷款年限**长不超过20年,且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款;购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和**长不超过30年。

购买新建普通住房的，贷款年限**长不超过30年；购买二手住房、自（翻）建住房的，贷款年限**长不超过20年。借款人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。

　商品住房：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。　　普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

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