银川商品房买卖合同主要内容有哪些？

商品房买卖合同主要内容： 答：1，当事人的名称、姓名和住所； 2，商品房基本情况； 3，商品房的销售方式； 4，商品房价款的确定方式及总价、付款方式、付款时间； 5，交付使用条件及日期； 6，装饰、设备标准承诺； 7，供电、供水、供热、供气、通讯、道路、绿化等配套设施和公共设施的交付承诺的有关权益、责任； 8，公共配套建筑的产权和归属； 9，面积差异的处理方式； 10，办理产权登记的有关事宜； 11，违约责任； 12，解决争议的方法； 13，双方约定的其他事项。

应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所    (二)商品房基本状况    (三)商品房的销售方式    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；   (五)交付使用条件及日期    (六)装饰、设备标准承诺    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任    (八)公共配套建筑的产权归属    (九)面积差异的处理方式    (十)办理产权登记有关事宜    (十一)解决争议的方法    (十二)违约责任    (十三)双方约定的其他事项。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

合同编号：_________ 甲方（卖方）：_________ 注册地址：_________ 邮编$：_________ 营业执照号码：_________ 资质证书号码：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 委托代理机构：_________ 资质证书号码：_________ 注册地址：_________ 邮编：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 乙方（买方）：_________ 【身份证】【护照】【营业执照号码】：_________ 国籍：_________ 通讯地址：_________ 邮编：_________ 联系电话：_________ 【委托代理人】【法定代理人】：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 联系电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 第一条　本商品房土地使用权状况及项目名称。 本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为_________该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限至_________年_________月_________日止（其中住宅用地使用年限为_________年，非住宅用地使用年限为_________年）。本商品房项目【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。 第二条　本商品房销售依据 甲方销售的商品房为下列第_________项： 1、现房。《房地产权证》号：_________。 2、预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：_________，预售商品房批准机关：_________。 第三条　乙方所购商品房的基本情况 座落：_________区县（市）镇_________路_________街、巷_________号_________幢_________号；总层数_________；单元_________；所在层次_________；房号_________； 结构_________（按说明填写）； 户型_________（按说明填写）； 用途_________（按说明填写）； 建筑面积（m2）_________； 套内单价_________（元／m2）； 轴线范围_________。 说明： 1、该商品房户型图见本合同附件一； 2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二； 3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]； 4、该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房]； 5、结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]； 6、户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上]； 7、用途分类：住宅类：[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]；非住宅类：[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。 第四条　计价方式与价款 甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】_________元整，大写：_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。 2、按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】_________元整，大写：_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。 第五条　付款方式及期限 本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方按下列第_________种方式按期付款： 1、一次性付款：_________ 2、分期付款：_________ 3、按揭付款：_________ 第六条　交房期限及交付条件 属现售商品房的，甲方应当在_________年_________月_________日前，将商品房交付乙方使用。属预售商品房的，甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_________日内告知乙方的。 2、_________。 3、_________。 第七条　交房手续的办理 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 1、_________ 2、_________ 3、_________ 第八条　乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）： 1、逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过_________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。 第九条　甲方逾期交房的违约责任 除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）： 1、逾期不超过_________日，自本合同第六条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过_________日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_________日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_________（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 第十条　面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3％以内（含3％）的，据实结算，多退少补。 2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3％的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由乙方补足；超出3％部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3％部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 实测面积 - 约定面积 × 100% 面积误差比= ───────────────

出卖人：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理机构：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 买受人：_________ 姓名：_________ 国籍：_________ 身份证号码：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 姓名：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　项目建设依据。 出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为_________。 该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。 第二条　商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。 第三条　买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_________【幢】_________【座】_________【单元】_________【层】_________号房。 该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个。 该商品房合同约定建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 第四条　计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（_________币）_________元整。 第五条　面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理： 1、差异值为士0.6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为士0.6％以上（不含本数）至士3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过士3％以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。

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