重庆市商品房买卖合同有什么主要内容 商品房买卖合同该注意什么事项

出卖人（以下简称甲方）：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 委托代理机构：_________ 注册地址：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 买受人（以下简称乙方）：_________ 【本人】【法定代表人】姓名：_________ 国籍：_________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 【委托代理人】【】姓名：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。 第一条　甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区／市（县）_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________。 甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。 第二条　乙方向甲方购买_________路_________幢（号）_________层_________室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_________。 该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件4；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。 第三条　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。（大写）：_________。 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。（大写）：_________。 第四条　乙方购买该房屋的总房价款（含附件3中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________％（包括_________％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋－_________％（包括＋－_________％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条　签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________）。预收款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。 第七条　乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后，甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任： 1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。 2、_________。 第八条　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件2），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________％违约金。 第九条　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件4），确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________％违约金。 第十条　甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在_________日内书面告知乙方的； 2、_________； 3、_________。 第十一条　甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_________计算，违约金自本合同第十条约定的**后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天，乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任： 1、乙方有权单方面解除本合同。 2、_________。 第十二条　该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_________种方式处理： 1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的全部风险；如果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_________％的违约金。 2、_________ 第十三条　甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。 如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________％赔偿乙方损失。 2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金。 3、_________。 甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_________日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。

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合同当事人： 甲方（卖方）：_________； 注册地址：_________； 营业执照号码：_________；资质证书号码：_________； 法定代表人：_________；联系电话：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________； 委托代理机构：_________； 注册地址：_________； 营业执照号码：_________；资质证书号码：_________； 法定代表人：_________；联系电话：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________。 乙方（买方）：_________； 住所（址）：_________； 国籍：_________；性别：_________；出生年月：_________； 身份证/护照/营业执照号码：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________；联系电话：_________； 移动电话：_________；电子邮箱：_________。 委托(法定)代理人姓名：_________；国籍：_________； 住所（址）：_________； 身份证：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________；联系电话：_________。 委托代理机构：_________； 注册地址：_________； 营业执照号码：_________；资质证书号码：_________； 法定代表人：_________；联系电话：_________； 通讯地址：_________； 邮编：_________。 第一条　项目建设依据 甲方以_________方式取得位于_________编号为_________的地块的土地使用权，面积_________平方米，规划用途为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方经批准，在该地块上投资建设_________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下： 1、《建设工程规划许可证》 颁发机关：_________；编号：_________； 2、《国有土地使用权证》 颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局； 编号：_________； 3、《建设工程施工许可证》 颁发机关：_________；编号：_________； 4、_________。 第二条　商品房销售依据 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_________。 2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州

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出卖人：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理机构：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 买受人：_________ 姓名：_________ 国籍：_________ 身份证号码：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 姓名：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　项目建设依据。 出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为_________。 该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。 第二条　商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。 第三条　买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_________【幢】_________【座】_________【单元】_________【层】_________号房。 该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个。 该商品房合同约定建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 第四条　计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（_________币）_________元整。 第五条　面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理： 1、差异值为士0.6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为士0.6％以上（不含本数）至士3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过士3％以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。

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备案号：_________ 售房人（以下简称甲方）：_________ 购房人（以下简称乙方）：_________ 身份证号：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于_________ 二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下： ┌────┬────────┬──────────┬────────┐│房屋幢号│建筑结构│　设计用途　│建筑面积│├────┼────────┼──────────┼────────┤│││││├────┼────────┼──────────┼────────┤│││││├────┼────────┼──────────┼────────┤│││││├────┼────────┼──────────┼────────┤│││││└────┴────────┴──────────┴────────┘ 该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件： 1、国有地地使用证，编号：_________ 2、房屋所有权证，编号：_________ 3、商品房预售许可证，编号：_________ 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）_________元／平方米（公摊面积按建造成本折算入实得面积单价），房款共计_________元，大写_________币_________。 五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。 1、乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________％优惠，即实付房款总额_________元。 2、乙方在合同签订之日起_________日内**房款_________元，余款在_________付清。 3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

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合同登记号：()商字第()号重庆市商品房买卖合同重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制合同填写说明1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由房地产管理部门解释。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋（包括期房和现房）。3、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。4、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，可以全部填写。5、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售（租）许可证》或《房地产权证》。预售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县(市)房地产交易管理部门查阅。6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。7、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。8、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删减。9、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为本合同的附件。商品房买卖合同(合同编号：)合同双方当事人：甲方(卖方)________________________________注册地址_______________________________邮编____________________________营业执照号码___________________________资质证书号码____________________法定代表人_____________________________联系电话________________________委托代理人_____________________________联系电话________________________委托代理机构___________________________资质证书号码___________________注册地址_______________________________邮编____________________________法定代表人_____________________________联系电话________________________乙方(买方)_________________________________【身份证】【护照】【营业执照号码】_______________________国籍_____________通讯地址____________________________邮编_______________________________联系电话______________________________【委托代理人】【法定代理人】__________________________国籍________________地址_________________________________邮编_______________________________联系电话________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：第一条本商品房土地使用权状况及项目名称。本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为____________________________________________该地块土地面积为——————————，规划用途为———————，土地使用年限至———————年————————月————————日止（其中住宅用地使用年限为——————年，非住宅用地使用年限为———————年）。本商品房项目【现定名】【暂定名】_________________________________。建设工程规划许可证号为________________________,施工许可证号为__________________。第二条本商品房销售依据。甲方销售的商品房为下列第________项：1、现房。《房地产权证》号：___________________________。2、预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：________________________，预售商品房批准机关：____________________________________乙方所购商品房的基本情况。座落：区县(市)镇路街、巷号附号幢号总层数单元所在层次房号结构(按说明填写)户型(按说明填写)建筑面积(m2)套内单价(元/m2)用途(按说明填写)套内分摊小计轴线范围说明1、该商品房户型图见本合同附件一;2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二;3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式];4、该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];5、结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]6、户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上];7、用途分类住宅类：[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]非住宅类：[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]第四条计价方式与价款。甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】_________元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。2、按套(单元)计算，该商品房总价款为【人民币】_______________元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。第五条付款方式及期限。本项目商品房预售资金监管银行为_________________________。乙方按下列第_______种方式按期付款：1、一次性付款：__________________________________2、分期付款:_________________________________3、按揭付款:_______________________________

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