在商品房买卖合同中应当明确哪些主要内容？

应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所    (二)商品房基本状况    (三)商品房的销售方式    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；   (五)交付使用条件及日期    (六)装饰、设备标准承诺    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任    (八)公共配套建筑的产权归属    (九)面积差异的处理方式    (十)办理产权登记有关事宜    (十一)解决争议的方法    (十二)违约责任    (十三)双方约定的其他事项。

有以下事项：（一）当事人名称或者姓名和住所;　　（二）商品房基本情况；　　（三）商品房销售方式；　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　（五）交付使用条件及日期；　　（六）装饰、设备标准承诺；　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　（八）公共配套建筑的产权归属；　　（九）面积差异的处理方式；　　（十）办理产权登记有关事宜；　　（十一）解决争议的方法；　　（十二）违约责任；　　（十三）双方约定的其他事项。

商品房买卖合同中应当明确的内容：（一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

1，当事人的名称、姓名和住所； 2，商品房基本情况； 3，商品房的销售方式； 4，商品房价款的确定方式及总价、付款方式、付款时间； 5，交付使用条件及日期； 6，装饰、设备标准承诺； 7，供电、供水、供热、供气、通讯、道路、绿化等配套设施和公共设施的交付承诺的有关权益、责任； 8，公共配套建筑的产权和归属； 9，面积差异的处理方式； 10，办理产权登记的有关事宜； 11，违约责任； 12，解决争议的方法； 13，双方约定的其他事项。

注意事项：1、购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。2、审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。3、购房者对房价拥有知情权，对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。4、签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。               

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