10年前发的房产证和土地证，上面写的是母亲的名字，现母亲想把名字改成自己儿子的名字，要到哪里办理，需要什么材料？

您好,这个房子是你的父母共同建造的,可以视为夫妻的共有财产,所以当你的父亲去世后,你父亲的那一半房产存在继承的问题,而你母亲则仍然拥有本属于她的那一半!你的父亲现在看来有四位第一顺位继承人,关系都是平等的,分别是继母、你的母亲、你和姐姐,所以剩下的一半房产应该平均成四份均分!你父亲的继母必须举证,当年抚养过你的父亲,如果不能,则无权继承,那么你父亲的那一半房产则有你和你姐姐、你母亲三人均分!“那么将房产证改为母亲的名字”,带上相关证件,包括你父母的结婚证、户口簿、身份证、房产证等等,直接去房产局变更即可,大概15元的变更费用。

可以选择买卖或赠与这两种方式。如选择买卖方式，买卖双方需要提交房地产转移登记申请书、房地产权证书、身份证明、房地产买卖合同及测绘附图等资料，到房地产交易登记中心申请办理；如选择赠与方式，受赠方需要提交房地产登记申请书、房地产测绘附图、房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到房地产交易登记中心申请办理，若2个人一起到现场办理，可不需要赠与公证书。关于未成年人买房问题，还需要提交购房人的户口簿或出生证以及监护人的身份证明。如购房人的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。

一、房产过户应交纳的税费1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花；2、契税：按成交房价的2%交纳；二、手续费及其它费用1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元2、房屋所有权登记费：80元3、工本费 10元三、维修基金1、多层按房价1%交纳2、高层按房价2%交纳

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正常来说现在是您在供养您的妈妈每天照顾房子您哥哥姐姐应该是不会和您分家产的

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简单说吧，一般来讲房产属于夫妻共同财产，房产的一半属于你父亲，另一半属于你母亲。如果你还有爷爷奶奶和其他兄弟姐妹，如果想办理过户手续，首先得由他们和你的母亲办理放弃继承的书面声明或者协议，这个需要公证处公证或律师见证，这样你就是你父亲遗产的唯一继承人，可以继承属于你父亲名下的遗产。你母亲的那一部分，可以办理一个买卖的手续（赠与的税费高于买卖）即由你母亲把属于她的份额卖给你（当然具体由你们自己掌握，不一定真的付款）。这样你就是房产的唯一权利人，办过户就很简单了。再给你个协议范本吧，按这个签，办理公证或者见证后即可办理过户手续。协 议 书继承人：xxx 女 1950年9月10日 出生继承人：xxx 男 1978年3月18日 出生上述继承人为母子关系，上述继承人系坐落于石家庄市xx区xxx街xxx号xxx室房产（登记产权人：xxx，已去世，系继承人xxx之夫，继承人xxx之父，房屋所有权证号：石房权证x字第xxxx号，建筑面积：xxx平方米）中属于被继承人xxx部分（占全部份额的50%）的共同继承人，现经各继承人协商一致，达成本协议共同遵守执行：一、 继承人xxx自愿放弃其可继承的份额（占全部份额的25%），上述房产由继承人xxx继承，永不反悔。二、 继承人xxx将其所有的房产份额（占全部份额的50%）出售给继承人xxx所有，房款已经结清。三、 坐落于石家庄市xx区xxx街xxx号xxx室房产房产的所有权归继承人xxx所有。继承人：签名按指纹年 月 日