各位好!请问:土地证上的名字是父亲的,但已故。房产证的名字是母亲的,健在。过户给我需要什么手续!谢谢

• 154****6573 简单说吧，一般来讲房产属于夫妻共同财产，房产的一半属于你父亲，另一半属于你母亲。如果你还有爷爷奶奶和其他兄弟姐妹，如果想办理过户手续，首先得由他们和你的母亲办理放弃继承的书面声明或者协议，这个需要公证处公证或律师见证，这样你就是你父亲遗产的唯一继承人，可以继承属于你父亲名下的遗产。你母亲的那一部分，可以办理一个买卖的手续（赠与的税费高于买卖）即由你母亲把属于她的份额卖给你（当然具体由你们自己掌握，不一定真的付款）。这样你就是房产的唯一权利人，办过户就很简单了。
  再给你个协议范本吧，按这个签，办理公证或者见证后即可办理过户手续。
  协 议 书
  继承人：xxx 女 1950年9月10日 出生
  继承人：xxx 男 1978年3月18日 出生
  上述继承人为母子关系，上述继承人系坐落于石家庄市xx区xxx街xxx号xxx室房产（登记产权人：xxx，已去世，系继承人xxx之夫，继承人xxx之父，房屋所有权证号：石房权证x字第xxxx号，建筑面积：xxx平方米）中属于被继承人xxx部分（占全部份额的50%）的共同继承人，现经各继承人协商一致，达成本协议共同遵守执行：
  一、 继承人xxx自愿放弃其可继承的份额（占全部份额的25%），上述房产由继承人xxx继承，永不反悔。
  二、 继承人xxx将其所有的房产份额（占全部份额的50%）出售给继承人xxx所有，房款已经结清。
  三、 坐落于石家庄市xx区xxx街xxx号xxx室房产房产的所有权归继承人xxx所有。
  继承人：签名按指纹
  
  年 月 日 2014-03-21 20:45:33