2013楼市将继续限购，房产税还会来吗？

人均面积或人均价值应该是扣除一定合理部分后的剩余部分。

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未来两年，因为新房和土地供应不足，再加上存量房增速放缓，楼市成交量会有所增长。而从未来的价格走势看，一线城市因为供应不足，价格将稳中趋升，而二线城市根据各个城市的具体情况出现分化，三四线城市将稳中趋降。

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房产税之所以这么热点，是因为大家希望通过房产税把房价降下来。但房产税是一种财产税，代表了历史的趋势，是税收结构内部的调整，跟房价无关。美国开征房价税的时候，房价没有跌反而涨了，因为房产税专项用于环境的改善。如果真的是跟房价有关的话，大家应关心房产税分配占比。所以中国楼市还是很需要房价条件的。房产税全面取代限购政策的时候也还没有开始到来呢。

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楼市现在不是坚持房地产调控政策不放松的吗？

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房贷族月供“减负”2012年央行两次降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率，这就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。以等额本息还款方式（每个***供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率标准，借款人的月供为6353.60元，比以前少333元。楼市“限购令”不解封2013年楼市限购依旧。去年12月25日，住建部表示2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。业内人士认为，由于严格的“双限”（限购、限贷）政策短期内不存在放松可能，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。

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